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Die Immobiliensuche findet heute zu einem großen Teil im Internet statt. Immobilienportale bieten zahlreiche Objekte an und filtern diese nach den Wünschen der Interessenten. Dazu bieten sie weitere Funktionen, die die Suche vereinfachen. Doch auch einige klassische Suchwerkzeuge wie der Anzeigenmarkt in den Tageszeitungen können hilfreich sein.

Ein Traumhaus suchen und finden. Foto: KB3/fotolia.com
Foto: KB3/fotolia.com

Das Angebot an freien Immobilien ist riesig. Allein auf immowelt.at werden Monat für Monat Millionen von Objekten angeboten. Immobilienportale wie immowelt.at erleichtern die Suche. Genau darauf sind die Immobilienportale spezialisiert. Sie filtern das Angebot nach genau den Kriterien, die der Suchende vorgibt. Die besten Tipps zur Immobiliensuche.

Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Foto: elxeneize/fotolia.com
Foto: elxeneize/fotolia.com

Die wichtigsten Fragen zu Beginn der Immobiliensuche lauten: Wie viel Zeit habe ich, wie viel Geld habe ich und was brauche ich? Diese drei Faktoren ergeben ein Profil, welches die Immo-Suche maßgeblich bestimmt. Wer ein Eigentumshäuschen sucht, muss sich eventuell auf eine längere Suche einstellen. Denn vielerorts sind die Angebote knapp und die Nachfrage ist groß. Wer innerhalb von wenigen Wochen oder gar Tagen eine neue Mietwohnung braucht, etwa weil er in eine andere Stadt zieht, hat womöglich nicht ausreichend Zeit, die perfekte Immobilie zu finden. Dann kann es sinnvoll sein, vorerst seine Ansprüche anzupassen und mittelfristig etwas anderes zu suchen. Wer dagegen Geld übrig hat und es ohne Zeitdruck in Immobilien investieren will, kann unabhängig vom Markt langfristig die Augen offen halten und bei einem geeigneten Angebot zuschlagen.

Je nach Suchfaktoren muss unter Umständen eine andere Suchtaktik gewählt werden. Fast immer sollten Immobilienportale das Basissuchwerkzeug sein. Denn diese bieten ein breites Angebot, ausgeklügelte Suchfunktionen, direkte Kontaktmöglichkeiten zum Anbieter und vieles mehr.

Immobile in Suchanzeigen finden.  Foto: VRD/fotolia.com
Foto: VRD/fotolia.com
Bj Baujahr
EBK Einbauküche
ETW Etagenwohnung oder Eigentumswohnung
Gfl Grundfläche
BK Betriebskosten
Blk Balkon
AR Abstellraum
DHH Doppelhaushälfte
FW Fernwärme
KP Kaufpreis
ÖZH Ölzentralheizung
SZ Schlafzimmer
v. Priv. Von Privat

Sollte sich die Immobiliensuche etwas in die Länge ziehen, müssen die Suchkriterien unter Umständen angepasst werden, etwa weil die zunächst festgelegten Eckpunkte nicht zu einem Ergebnis führen. Ohnehin ist es sinnvoll, Nischen auszumachen und zu suchen, was andere nicht suchen. Wer im September nach 1-Zimmer-Appartments in einer Studentenstadt sucht, sieht sich großer Konkurrenz ausgesetzt. Hier sind einige Daten hilfreich, die von immowelt.at zur Verfügung gestellt werden.

Immobile-Eckdaten überprüfen.  Foto: goodluz/fotolia.com
Foto: goodluz/fotolia.com

Auf Basis der Suchdaten, die Immobilienportale wie immowelt.at zur Verfügung stellen, lassen sich eventuell Nischen ausmachen. Es kann sinnvoll sein, die Suchkriterien

leicht anzupassen. Wer etwas mehr Geld in die Hand nimmt, bekommt dafür unter Umständen verhältnismäßig mehr Wohnraum – bei geringerer Konkurrenz. Vielleicht ist es auch sinnvoll, sich nach etwas kleineren Wohnungen oder Häusern umzusehen oder aber in einem anderen Stadtteil zu suchen.

Eine landesweite Auswertung bietet der offizielle Immobilienpreisspiegel, der Durchschnittspreise auf Bezirksebene auf Basis verschiedener Wertungskriterien erhebt. Der Immobilienpreisspiegel ist über die Wirtschaftskammer Österreich erhältlich.

Sofern eine Wohnung unter das Mietrechtsgesetz fällt, ist die Höhe der Miete ohnehin geregelt. Entweder nach Kategorie oder nach Bundesland. Je nach Ausstattung kann es Zu- oder Abschläge geben, des Weiteren ist auch ein Lagezuschlag möglich.

Besichtigungstermin.  Foto: Kurhan/fotolia.com
Foto: Kurhan/fotolia.com

Eines der wichtigsten Elemente der Immo-Suche ist der Besichtigungstermin. In den wenigsten Fällen wird das neue Zuhause blind gemietet, ohne es ein einziges Mal gesehen zu haben. Erst recht gilt das beim Hauskauf. Einige Termine können allerdings weniger aufschlussreich sein als andere. So ist es sonntags fast überall etwas ruhiger, die Straßen sind weniger belebt, Lastwagen sind nicht unterwegs und eine etwaige Lärmbelästigung fällt weniger auf.

Im Optimalfall nimmt sich der Makler oder der Eigentümer beim Besichtigungstermin Zeit und beantwortet auch Fragen, die nicht im Exposé geklärt werden. Wenn die Immobilie nicht ganz den Wünschen entspricht, sind Vermieter manchmal dazu bereit, Kleinigkeiten zu verändern. Bei Kaufimmobilien können Nachteile den Kaufpreis drücken. Einige interessante Fragen an den Makler oder Eigentümer:

Immobilien im Ausland. Foto: hydebrink/fotolia.com
Foto: hydebrink/fotolia.com

Wer auf der Suche nach einer Immobilie im Ausland ist, muss andere Dinge beachten. Schwierig dürfte zum einen sein, dass in Österreich nur ein begrenztes Angebot an Auslandsimmobilien verfügbar ist. Schließlich gehört der Österreicher nicht zum zentralen Zielpublikum eines spanischen Maklers, es sei denn, er vermarktet primär Ferienimmobilien. Besser ist es, vor Ort zu suchen, nationale Immobilienportale und regionale Zeitungen zu nutzen oder einen spezialisierten Makler mit der Suche zu beauftragen.

Generell ist es also hilfreich, sich Unterstützung zu suchen. Einen Immobilienprofi oder Anwalt, der bei der Suche helfen kann und sich mit nicht nur mit der Sprache sondern auch den Gepflogenheiten und Regeln auskennt. Die Steuern sind anders geregelt, für Ausländer gibt es oftmals Beschränkungen, es gibt andere Gebühren und die rechtlichen Rahmenbedingungen sind ebenfalls andere. Erste Informationen gibt’s nach Ländern sortiert auf unserer Seite für die Auslandimmobiliensuche.

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