Referenz: RESERVIERT - LUXUS-TRAUMHAUS MIT PERFEKTEM PANORAMA BERGBLICK ! -NÄHE SALZBURG-

Objektbeschreibung
EXCLUSIVES TRAUMHAUS MIT PERFEKTEM PANORAMA BERGBLCK !

Bei dieser Immobilie haben Sie die einmalige Chance ein Traumhaus der Premiumqualität mit unverbaubarem Panorama Bergblick und 682 qm Grund zu erwerben.
Das Haus wurde 2006 als Liarpur Massiv-Fertighaus mit modernsten und
hochwertigsten Materialien erbaut.
Die Exklusive Ausstattung des Objekts läßt keine Wünsche offen.

Vom Garten oder einem der beiden Balkone im Obergeschoß blicken Sie über das Voralpenland mit direkten und unverbaubarem Blick in die Berge.
(Zwischen Zugspitze und Watzmann)

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einem Neubaugebiet der Gemeinde Tarsdorf im Bezirk Braunau
am Inn. (Innviertel)

Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in nur 7 Kilometer Entfernung.
Nach 35 Kilometer befinden Sie sich an der Stadtgrenze von Salzburg mit seinen weltberühmten Sehenswürdigkeiten.

Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von
Tarsdorf entfernt.

Die Infrastruktur in Tarsdorf ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Kindergarten,
Schule sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.

Raunaufteilung/Ausstattung
EG :
Eingangsbereich.
(mit Zugang zur Doppelgarage und Werkstatt)
Garderobe.
Büro.
Gäste-WC.
Wohn- Essbereich.
Küche.
Speis.

OG:
Schlafzimmer 1 mit Ankleideraum
Bad. (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Dusch-WC)
Schlafzimmer 2.(Balkonzugang)
Schlafzimmer 3.(Balkonzugang)

DG:
Stauraum unter dem Dach.
(Erreichbar über eine ausziehbare Holztreppe)

Keller:
Technik/Heizung.
WC.
Lagerraum/Wäscheraum.
Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Billiardzimmer mit Bar.

Besondere Highlights und Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Wasser Wärmepumpe. ( Fa. Ochsner)
Drei Tiefenbohrungen à 118 Meter. (Geo-Gutachten vorhanden)
Designer Kachelofen.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Kühlung im Sommer.
Wasserenthärtungsanlage.
Niko Bus System zur Steuerung des gesamten Hauses.
Türkommunikationssystem per Audio und Video.
Fingerprint Türöffner.

Hochwertige Küchenausstattung.
(Miele - Dampfgarer, Einbau-Kaffeemaschiene, Induktionsherd)

Bodenbeläge:
Natursteinböden Travertin Scabos, Ciotolli Granit.
Onyx Marmor Wandbilder.
Wandmalerei, Stuckarbeiten.

Actual Holzfenster mit Aluschale.
(Sprossenfenster in Lärche)

Elektrische Außenjalousien mit integriertem Insektenschutz.

Echtholztüren mit Rundbögen, teilweise als Schiebetüren verbaute.
( Vollholz Fichte patiniert)

Handgefertigte Treppengeländer.

Swarowski Deckenbeleuchtung. (Sternenhimmel)
(Schlafzimmer, Bad, Wellnessbereich.

Sauna/Saunarium der ( Firma Silgmann) 4 Personen.
Profi Solarium. (Firma Silgmann)
Beheizbare Wellnessliege.

Partyraum mit komplett eingerichteter Bar.
Waschbecken, Kühlschrank.

Luxus-Billiardtisch (Firma Leonhart)

XXL Doppelgarage mit Werkstatt beheizbar.
Elektrische Garagentore.

Massives Blockgartenhaus und Geräteschuppen.

Elektrische Terrassen Sonnenmarkisen.

Das Haus wird mit der kompletten Ausstattung zum oben gennanten Preis verkauft.

Kostenaufstellung:
Schreinerarbeiten für Einbauschränke, div. Verkleidungen, Türen, Ankleideraum...)
ca.120.000,-€.
Stuck, Wandmalerei, Spachteltechnik ca. 90.000,-€.
Einbauküche inkl. Miele Geräte ca. 50.000,-€

Besichtigungstermine
Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com

Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting -Deutschland
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Daten
Kaufpreis 790.000,- €

Grundstückfläche 682 qm.
Wohnfläche Haus 178 qm.
Nutzfläche 120 qm.

Baujahr 2006.
Massiv Fertighaus Liapor.
Niedrigenergiehaus 49 kWh/qm.
XXL-Doppel-Garage.
Voll unterkellert.

Provision 3,57 % des notariellen Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.