Referenz: Stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt, denkmalgeschützt

Objektbeschreibung
Dieses äußerst liebevoll sanierte, sehr gepflegte Stadthaus wird allen Ansprüchen an stilvolles Wohnen gerecht und bietet gleichzeitig dem Kapitalanleger eine augezeichnete Rendite.
Das Haus hat 6 Wohneinheiten, die ausnahmslos an seriöse Mieter vermietet sind. Eine Wohneinheit wird derzeit noch vom Eigentümer-Paar selbst bewohnt, welches in dem denkmalgeschützten Objekt mit viel Kreativität und Engagement das heutige, einzigartige Ambiente geschaffen hat. Die Erhaltung der wertvollen, ursprünglichen Bausubstanz stand hier stets im Vordergrund - die alten Grundrisse der geräumigen Wohnungen wurden kaum verändert. Auf eine notwendige, zeitgemäße Ausstattung gehobenen Standarts wurde dabei nicht verzichtet - die gesamte Haustechnik ( Heizung/Sanitär/Elektro) seit ca. 2000 komplett erneuert.
Da es für attraktiven Wohnraum dieser Art stets eine ausgesuchte Mieterklientel gibt, ist die gute Vermietbarkeit jederzeit gewährleistet.

Die innerstädtische Lage am Blücherplatz mit geschlossener Wohnbebauung und hauptsächlich gründerzeitlicher Bausubstanz bietet eine hohe " urbane " Wohnqualität. Im Wechsel mit Straßenräumen und Plätzen zwischen städtebaulichen Großstrukturen findet sich eine Vielzahl von sozialen, kulturellen und bildenden Einrichtungen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und die Aachener City sind bequem zufuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen und zu den Aachener Hochschuleinrichtungen ist hervorragend - der Autobahnanschluss unweit entfernt.

Ausstattung
- Alle Wohnungen besitzen z.T. hochwertige Einbauküchen, die zur Mietsache gehören!
- Bäder/WC mit Wanne u./o. Dusche, hochwertige Ausführung, teilweise mit individuell, kunstvoll gestaltetem Fliesenmosaik
- Moderne, neuwertige Heizung-/Sanitär-/Elektroinstallation
- Teils Kabel-/ Sat-TV
- Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2000
- Alle Fenster doppelverglast mit weißen Kunststoffrahmen

- Originale Massivholz-Kassettentüren in fast allen Wohnungen erhalten und restauriert, teilweise mit bleiverglasten Elementen
- Hohe Decken, teilweise mit Stuck
- 2 Wohnungen mit großen Erker-Bereichen
- Teilweise originale Holzdielenböden gut erhalten und aufgearbeitet
- Originales Treppenhaus, hell und geschmackvoll gestaltet, ebenso das Entrée
- Stilvoll sanierte Stuckfassade


Voll unterkellert mit einzelnen Mieterkellern, Wasch-Trockenraum u. Fahrradabstellmöglichkeit.

Alleinbeauftragt mit dem Verkauf ist die Firma Jütten Immobilien, Kurt Jütten. Alle Angaben zu dem Objekt erhielten wir vom Verkäufer. Irrtümer und Auslassungen sind vorbehalten.