Referenz: Gartenidylle trifft Fachwerk - historisches Bauernhaus mit eigenem Gästehaus

Objektbeschreibung

Weitläufiges, ländliches Anwesen mit parkartigem Garten und Obstbaumwiese inmitten ländlich-idyllischer Lage

In der schönen und abwechslungsreichen Landschaft im fränkischen Nordosten von Baden-Württemberg liegt auf einem weitläufigen und idyllisch eingewachsenen Garten-, Park- und Obstbaumgrundstück unweit des Ortsrandes am Rande des alten Ortskernes ein besonderes Kleinod für Menschen mit Plänen und Platzbedarf in idyllischer Lage.

Das historische Ensemble besteht aus Wohnhaus und Gästehaus, einem großen Gewölbekeller, einer Werkstatt mit Lager, einer Scheune, dem ehemaligen Hühnerhaus und einem kleinen Schuppen.
Die Gebäude liegen großzügig platziert auf dem 3.600m² großen Grundstück, welches sich in den eingewachsenen, parkartigen Garten mit schönem Baumbestand und eine große Obstbaumwiese mit altem Baumbestand aufteilt.

Das Haupthaus, dessen Ursprung im Jahre 1640 liegt, bietet nach einer Sanierung im Jahre 1980 rund 200m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, nach Wunsch im Dachbereich erweiterbar. Historische Details wie Holzvertäfelungen im kleineren Wohnzimmer, die originalen Holztüren und Dielenböden verleihen, verbunden mit kanadischen Kachelöfen in den beiden Wohnräumen, dem Haus ein gemütlich-charmantes Ambiente. Dem Alter entsprechend sind die Deckenhöhen stellenweise niedrig.

Durch den Ausbau des benachbarten Stallgebäudes zum Gästehaus entstanden weitere rund 110m² Wohnfläche, die auf zwei große Räumlichkeiten und ein kleines Badezimmer verteilt sind. Ob als Künstleratelier, als Haus für Seminare & Schulungen, Praxis oder Büro, Wohnraum für eine zweite Partei, Gästehaus oder als Ferienhaus – ein zweiter Grundstückszugang und ein Eingang über die Terrasse des Haupthauses ermöglichen eine mit dem Haupthaus verbundene ebenso wie eine komplett separate Nutzung.

Von der großzügigen Terrasse, an die sich ein großer Gewölbekeller anschließt, gelangt man in den angrenzenden parkartigen Gartenbereich mit schönem Baumbestand. Hier befeindet sich auch der von einer Glycine überrankte Freisitz – Garant für viele schöne Stunden im Freien. Hinter den Stall- und Scheunengebäuden (Platz für Hobby und Handwerk!) liegt die Obstbaumwiese, sodass auch eine Tierhaltung im kleineren Rahmen möglich wäre.

Und so erwartet ein herzlich-warmes und individuelles Domizil seine neuen Bewohner, die es wieder mit Leben und Liebe erfüllen, sei es einfach nur um individuell naturnah zu Leben oder Wohnen und Arbeiten auf einem Hof zu vereinen.



Käuferprovision
Die Käufer-Maklerprovsion beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer