Referenz: PENTHOUSEFEELING BEZUGSFREI!

Objektbeschreibung
Penthousefeeling kurz und bündig erklärt:

Großzügig und ungestört auf der gesamten letzten Etage 360°-Panoramablick in einer neu und edel designten 3,5-Zi-Wohnung mit vielen Features genießen und leben!

Lassen auch Sie sich von dieser exklusiven und mit ausgewählten Materialien im Jahr 2021 neu veredelten 3,5-Zi-DG-ETW in begehrter und ruhiger innenstadtnaher Lage der beliebten Kurstadt Bad Krozingen verzaubern.

Sie ist inklusive der ansprechenden Neugestaltung des Grundrisses mehr als umfangreich hochwertig modernisiert worden und verfügt über eine gehobene, technisch anspruchsvolle und zukunftsorientiert designte Ausstattung. Hier wurde kein Geld gespart und es bleiben so gut wie keine Wünsche offen. Einfach Einziehen und Wohlfühlen.

Die elegante Wohnung mit Penthousefeeling befindet sich ganz oben in einem 1971 massiv gebauten und Anfang der 1980er-Jahre in Massivbauweise erweiterten Wohn- und Geschäftshaus. Im Zuge der Erweiterung sind das 2. Obergeschoss und die beiden Dachgeschosse neu errichtet worden.

Sie ist für den Erstbezug nach der Modernisierung bezugsfrei und daher gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit interessanter Rendite geeignet.

Dadurch, dass sich diese herrliche Wohnung über das gesamte Dachgeschoss 2 erstreckt, haben Sie keine angrenzenden Nachbarn und es eröffnet sich Ihnen von jedem Raum ein abwechslungsreicher und fantastischer 360°-Panoramaweitblick.

Diese besonders schöne Wohnung besticht durch ihre äußerst hochwertige Ausstattung, ihre perfekt aufeinander abgestimmte Farbgebung und ihre gelungene Raumaufteilung.

Neben dem in der gesamten Wohnung neu verlegten hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik geben sowohl die komplett neuen Dekor-Weißlacktüren als auch der neue weiße Innenglattputz der Wohnung einen einheitlichen Look.

Das Entree mit neuer Wohnungseingangstür und Platz für Gästeempfang und Garderobe bildet das Verbindungsstück zwischen dem großen Master Bedroom mit eigener Ankleide und West-Balkon, dem edel neu gestalteten Designerbad und dem großzügigen Wohn,- Ess- und Kochbereich mit Ost-Balkon.

Mit über 100 qm Wohnfläche verfügt diese einmalige Wohnung zudem über mehr als ausreichend Platz. Sehr viel zusätzlichen und in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigten Stauraum bieten 2 große Abstellräume mit mehr als 18 qm Grundfläche.

Lebensmittelpunkt ist das Licht durchflutete und einladende Wohn- und Esszimmer mit dem offenen und hellen Küchenbereich. Die architektonisch abwechslungsreich gestaltete und bis zu rd. 3,8 m hohe Decke in Verbindung mit der deckenhohen Panorama-Komplettverglasung mit Schiebetür zum neu gestalteten Balkon wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Das große Glaselement im Wohn- und Esszimmer lässt sich bequem über die neuen und elektrisch gesteuerten Außenjalousien beschatten.

Abgerundet wird diese große und schöne Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich bestens für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet: Im Ist-Zustand ist es als Kinder-und Gästezimmer oder als Büro nutzbar. Durch Einbau einer Leichtbauwand lässt es sich aber auch ganz einfach in 2 separate Zimmer erweitern, da die beiden Heizkörper, die beiden Fenster und die Lichtelemente entsprechend angeordnet sind.

Somit wäre ohne großen Aufwand und Kosten eine Erweiterung in eine Wohnung mit 4,5-Zimmern möglich.

Die beiden großen, neu gestalteten und komplett überdachten Balkone mit Traumblick bieten Ihnen viel Raum für Ihre Entspannung und Privatsphäre. Die neue Außenbeleuchtung, welche an verschieden Stellen angebracht ist, verleiht den Balkonbereichen abends eine ganz besondere Atmosphäre.

In der gesamten Wohnung sorgen die großen Glaselemente und die großen Fenster sowohl für sehr viel Tageslichteinfall als auch für einen einmaligen 360° - Panoramaweitblick:

Während sich im Osten aus dem Wohnzimmer über den Balkon der sagenhafte Weitblick über die Stadt bis in den Schwarzwald erstreckt, reicht er im Westen vom Master Bedroom mit Balkon vom Schloss über die Schlatter Rebberge bis in die Vogesen.

Im Süden können Sie den Blick vom 2. separaten Zimmer von 2 Fenstern aus bis ins Markgräfler Land genießen. Im Norden liegen Ihnen dagegen unter Bad und Küchenbereich die Dächer der Innenstadt zu Füßen.

Der in der Wohnung liegende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang über eine kleine Glastür zum West-Balkon eignet sich hervorragend als Waschraum und zusätzlich als Speisekammer.

Der über den Ost-Balkon zugängliche Abstellraum mit Dachfenster und Beleuchtung hat den Vorteil der Lagerung und des direkten Zugriffs u. a. von Grill, Balkonmöbeln, Blumenerde und Überwinterungspflanzen. Im Untergeschoss verfügt diese Wohnung darüber hinaus über ein eigenes großes Kellerabteil.

Das Haus wird mit einer im Jahr 2020 neu installierten und aus einer Pellet- und Gasbrennwertanlage bestehenden Hybridheizung versorgt.

Der Energieausweis vom 11.07.2018 mit einem Endenergiebedarf von 177,3 kWh berücksichtigt diese neue Heizung und die in der Wohnung neu installierten und Energie einsparenden Design-Flachheizkörper „VC-Plan“ von Buderus jedoch noch nicht. Daher kann davon ausgegangen werden, dass die tatsächliche energetische Bilanz sehr viel besser ist.

Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den Carport-Stellplatz beläuft sich auf 530.000 EUR.


Lagebeschreibung
Die beliebte Kur- und Ferienstadt Bad Krozingen mit ihren ca. 20.000 Einwohner, liegt ca. 15 km südlich von Freiburg im Markgräfler Land. Die Lage im Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland ist in dreifacher Hinsicht exzellent: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark:

Zum einen ist die Stadt bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.

Über den eigenen örtlichen Bahnhof ist die Stadt sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.

Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.

Somit sind Freiburg, der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 10 bis 30 Minuten zu erreichen.

Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.

Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten schon die Freiluft genießen.

Bad Krozingen ist aber auch neben Gastronomie- und Einkaufsstadt die Klinikstadt für die grenzübergreifende Region mit sehr guter Infrastruktur. Hervorzuheben sind hier insbesondere auch noch das Thermalbad „Vita Classica“ und der wunderschön angelegte Kurpark.

Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“. Bad Krozingen, das sind mittelalterliche Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Diese einmalige Wohnung befindet sich hier nur wenige Gehminuten von der Innenstadt in verkehrsberuhigter und sehr ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße. Hier lässt sich´s leben!

Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preis- und Stadtentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.


Ausstattung
Exklusivität auf den Punkt gebracht:

Diese exklusive und großzügige Wohnung verfügt über eine luxuriöse und hochwertige Ausstattung:

•Großes Wohn-und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, der bis zu rd. 3,8 m hohen Decke mit großer LED-Hängelampe in beeindruckendem Design und der deckenhohen Panorama-Komplettverglasung mit Balkon-Schiebetür und neuen elektrisch gesteuerten Außenjalousien mit Fernbedienung

•Küchenbereich mit Panoramafenster, abgehängter Decke mit neuen LED-Einbauspots und neuen übergroßen Designfliesen

•Hochwertiges und neu gestaltetes Designerbad mit Panoramafenster: Duschtempel mit integriertem Tropenregenelement „Rain Dance“ von Hans Grohe; hochwertige Unterputz-Duscharmaturen von Hans Grohe; sowie maßgefertigten und hochwertigen Duschglasscheiben; großer LED beleuchteter Spiegel; Designer-Hänge-WC von Villeroy & Boch; großer Schubladenunterschrank mi 2 Designer-Waschbecken auf schwarzem und 3 cm starkem Granitwaschtisch „nero assoluto“; edle, italienische Wand- und Boden-Feinsteinzeugfliesen in den Maßen 45 cm x 90 cm und abgehängte Decke mit LED-Einbauspots

•Master Bedroom mit über 20 qm Wohnfläche und Panoramafenstern: Abgehängte Decke mit LED-Einbauspots; neu elektrisch gesteuerten Außenrollläden mit Fernbedienung und Direktzugang über Glasschiebetür im Bauhausstil zum eigenen Ankleidezimmer und Direktzugang über Glastür zum West-Balkon

•Ankleidezimmer mit eigenem Balkonzugang über Glastür: Farblich abgestimmter Designer Bi-Color-Handtuchheizkörper; abgehängte Decke mit LED-Einbauspots; neu elektrisch gesteuerter Außenrollladen mit Fernbedienung

•Großes, zweites und separates Zimmer mit vielfältigem Nutzungsspektrum: 2 Panoramafenster; 2 Heizkörper; abgehängte Decke und LED-Einbauspots; eigenes Waschbecken; durch die Anordnung der Fenster, Heizkörper und Lichtelemente auch durch zusätzliche Trennwand in 2 Zimmer teilbar

•Entree mit neuer Wohnungseingangstür, abgehängter Decke mit LED-Einbauspots und Siedle-Gegensprechanlage mit Türöffner

•Abstellraum in der Wohnung mit einer Grundfläche von rd. 9 qm und kleiner Glastür auf den West-Balkon: Waschmaschinenanschluss; Steckdosen; 2 super flache Design-Wandlampen

•Vom Ost-Balkon zugänglicher Abstellraum mit einer Grundfläche von über 9 qm, Dachfenster und Beleuchtung über super flache Design-Wandlampe: Selbst dieser Raum verfügt über den hochwertigen Vinylboden in Echtholzoptik mit Trittschalldämmung.

•Vom Ost-Balkon über kleine Tür zugänglicher und sehr praktischer 3. Abstellraum, der in den Fotos nicht aufgeführt ist.

•Neu gestalteter und großer Ost-Balkon: Neue farblich an den Wohnzimmer-bodenbelag angepasste WPC-Dielen, im Stecksystem ohne sichtbare Schrauben verlegt. Um den Balkon optisch schön einzufassen, wurden als Wandsockel Aluminiumabschlussleisten angebracht; 2 fest installierte Sonnenschirmhalter sowie 4 große und bewegliche Balkonkästen für eine leicht durchführbare schöne Bepflanzung; 2 super flache Design-Wandlampen und 2 Außensteckdosen

•Neu gestalteter und großer West-Balkon: Neue farblich an den Master Bedroom- und das Ankleidezimmerbodenbelag angepasste WPC-Dielen, im Stecksystem ohne sichtbare Schrauben verlegt. Um den Balkon optisch schön einzufassen, wurden als Wandsockel Aluminiumabschlussleisten angebracht. 4 große und bewegliche Balkonkästen für eine leicht durchführbare schöne Bepflanzung; Super flache Design-Wandlampe und Außensteckdose

•In der ganzen Wohnung inklusive der beiden großen Abstellräume neu verlegter hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik mit Trittschalldämmung

•Neuer weißer Glattputz an den Wänden und Decken in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Abstellraum

•Schöne neue Weißlackinnentüren mit Dekor und hochwertigen Edelstahltürgriffen, die an die neuen Designfenstergriffe aus Edelstahl angepasst sind

•Alle Elektroleitungen und Wasserleitungen unter Putz

•Neue Sicherungen mit FI-Schalter

•Komplett neue Lichtschalter und Steckdosen in weiß

•Neue schwarze Granitfensterbänke „nero assoluto“ und neue Edelstahlfenstergriffe in allen Wohn- und Schlafräumen

•In allen Wohn- und Schlafräumen neue und Energie einsparende Design-Flachheizkörper „VC-Plan“ von Buderus mit brillanter, einfach zu reinigender und hygienischer Glattlackierung, die sich optimal in die glattverputzten Wände unauffällig integrieren; farblich abgestimmter und neuer Designer Bi-Color-Handtuchheizkörper im Ankleidezimmer

•Im Jahr 2020 neu installierte Pellet- und Gasbrennwertheizungsanlage von Viessmann

•Eigenes, großes und neu gestrichenes Kellerabteil

•Eigener und direkt am Hauseingang befindlicher Carport-Stellplatz

•u.v.m.


Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen.

Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.