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Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus (ca. 150 m²) mit separater Einliegerwohnung / Appartement (ca. 55 m²) liegt in sonniger und sehr ruhiger Wohnanlage im Gemeindegebiet Langkampfen (Ortsteil Niederbreitenbach). Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1995 erweitert und 2010 modernisiert.

Im Haupthaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- und Esszimmer, welches optisch schön durch einen gemauerten Kamin in zwei Bereiche getrennt wird. Weiter geht es direkt im Anschluss in den 2010 neu ausgebauten Wintergarten, der durch die hervorragende Aussicht besticht.

Sowohl über das wunderschön gestaltete Treppenhaus im Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie Kabinett und Galerie untergebracht.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich samt Küche, Diele, Schlafzimmer und Dusche/WC.

Weiters befinden sich die allgemeinen Kellerräume (mehrere Lagerräume, Haustechnikraum) im Untergeschoss.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und ist von der Landes- bzw. Gemeindestraße aus sehr gut erreichbar. Die Autobahnausfahrt (Kirchbichl/Langkampfen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Kirchbichl ist ca. 3 km entfernt.

Die Gemeinde Langkampfen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Schulen Ärzte, usw.) und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Radfahren und Langlaufen.

Ausstattung
Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung). Brenner und Pufferspeicher wurden 2012 modernisiert, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage (ca. 19 m² Kollektorfläche). Zusätzlich steht ein offener Kamin im Wohnbereich, ein Pelletsofen im Wintergarten sowie ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung.

Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen - ob auf der geräumigen Terrasse oder am Naturschwimmteich im eigenen Garten. Hier können Sie dank der optimalen Ausrichtung die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Eine Garage samt großem Lagerraum sowie ein großflächiges Carport runden dieses einzigartige Liegenschaft ab. Ruhe und Erholung - Garantiert!

Preisinformation
2 Carportplätze
, 1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz


Käuferprovision
3% Erfolgshonorar (Maklerprovision) zzgl. 20 USt.