Referenz: Panorama-Seesicht - 2-Zi. Dachgeschoss – VERKAUFT

Genießen Sie den einzigartigen Seeblick von Birnau über die Insel Mainau bis nach Konstanz.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten.

Die renovierte Wohnung verfügt über ein lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche.

Vom Wohnbereich gelangt man durch eine großzügige Doppelflügel-Türe auf den Balkon mit einzigartigem Fernblick auf den Bodensee mit seinem unglaublichen Alpenpanorama.

Bad und WC-Bereich sind getrennt.
Das neuwertige, geräumige Badezimmer mit großzügiger Fensterfront verfügt über eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die neuwertige Toilette verfügt über ein Hänge-WC, Waschbecken und Lüfter.

Das Schlafzimmer hat eine angemessene Größe und verfügt über eine große Fensterfront.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.


Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Litzelstetten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheke sind in Litzelstetten ebenso wie ein Strandbad
und diverse Restaurants vorhanden.

Durch die gute Anbindung des öffentlichen Verkehrs ist die Universität Konstanz sowie die
Konstanzer City in wenigen Minuten stressfrei mit dem Bus erreichbar.

Die Insel Mainau gehört ebenfalls zum Ortsteil Litzelstetten.


Ausstattung
Das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sind mit Laminatböden ausgestattet.
Die Bodenbeläge der Sanität Bereiche sind aus hochwertigen Fließen

Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das große Fensterelement mit der Doppelflügel-Türe zum Balkon kann mit elektrischen Raffstore Rollläden abgedunkelt werden.

Das Dach ist mit einer Zwischensparrenisolierung sowie einer Auf- und Untersparrenisolierung sehr hochwertig
fachmännisch isoliert. Die Hausfassade wurde vor einiger Zeit mit 14cm-Isolierung energetisch optimiert.


Vermittlung
Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Angaben bzgl. Des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.


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Käuferprovision
4,76% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt.)