Referenz: EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON BURGHAUSEN ! DACHGESCHOSS 2019 NEU

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit besonderer Architektur wurde 1967 auf einem 484 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und besteht im westenlichen aus drei verschiedenen Baukörpern.
Ein klassisches Haus mit Satteldach, einem großen Anbau mit Flachdach, sowie der geräumigen Garage mit Durchgang in den Garten.

Die Terrasse im Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet den perfekten
Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Objekt wurde 2013 und 2019 aufwendig saniert und renoviert.

2013 Fenster, Kunststoff weiß 3fach u. 2fach.
2013 Elektrik, Elektroschrank und Verkabelung.
2013 Heizung, Heizkörper teilweise.
2013 Schwedenofen mit neuem Edelstahl Außenkamin.
2013 Bodenbeläge, Naturstein, Laminat, Linoleum.

2019 Fassade und Innenwände.
2019 Dachgeschoß komplett inkl. Dämmung und Innenausbau.
Die Umkaukosten hierfür beliefen sich alleine auf über 85.000,-€.

Das Bad im OG ist vorinstalliert. Individuelle Wünsche können hier für den Käufer noch berücksichtgt werden.

Aufteilung:
EG:
Eingangsbereich: 4,36qm.
Gäste WC: 3,79qm.
Küche mit Speis: 14,46qm.
Atrium mit Treppe zum OG: 15,00qm.
Flur: 2,88qm
Wohnzimmer: 40,58qm.
Esszimmer: 13,20qm.
Schlafzimmer 1: 12,29qm.
Schlafzimmer 2: 15,39qm.
Bad mit Wanne und WC: 4,64qm.

OG:
Schlafzimmer 3: 10,60qm.
Schlafzimmer 4: 22,76qm.
Bad mit Dusche und WC: 4,64qm.

Keller:
Technikraum: 19,77qm.
Hauswirtschaftsraum: 4,85qm.
Kellerflur: 17,70qm.
Lagerraum: 6,92qm.
Werkstatt: 7,24qm.

Garage 22.00 qm.

Energieausweis ist in Erstellung und wird in Kürze bereit gestellt.












Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Burghausen.
Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Radwege sowie die örtliche Citybuslinie liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Burghausen ist mit ca. 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet.
Vom malerischen Stadtplatz in Burghausen flanieren Sie durch die Grüben mit Blick auf die weltlängste Burganlage, weiter zum Naherholungsgebiet um den Wöhrsee.

Die größten Arbeitgeber der Stadt Burghausen sind die Fa. Wacker Chemie AG, Fa. OMV und diverse Zulieferbetriebe der ansässigen Industrie.

Die durchgängige Autobahn A94 München - Passau ist in wenigen Fahrminuten über Marktl erreichbar.
In ca. 40 Minuten erreichen Sie hier den Osten von München.











Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.