Referenz: Kitzbühel: Exklusives Landhaus in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung
Diese großzügige Landhausvilla befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt von der Hahnenkamm-Bahn und dem Stadtzentrum Kitzbühels mit allen seinen Restaurants, Bars und Boutiquen.

Das Anwesen ist durch eine Natursteinmauer vor neugierigen Blicken geschützt, die Terrassen und Gartenflächen sind - abgewandt von der Zufahrtsstraße - uneinsehbar. Dennoch gibt es sehr schöne Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, die vor allem vom Wohnbereich im Obergeschoß genießbar sind. Hierher gelangt man vom Entree über eine elegante Freitreppe.

Die Wohnebene ist großflächig und offen gestaltet, mit Altholzdachkonstruktion, Landhausdielen und breiten Fensterflächen. Sie besteht aus einer Landhausküche samt Vorratsraum, dem Panorama - Esserker für bis zu 10 Personen mit Kachelofen, einer gemütlichen Fernseh–Lounge mit offenem Kamin, angrenzend an einen überdachten Freisitz mit Barbecue, Sommerküche und Esstisch und - last but not least - einem getrennten Büro-/ Bibliotheksraum und Gästetoilette. Von allen Bereichen gelangt man auf den umlaufenden Balkon sowie die große Sonnenterrasse mit gemauerter Natursteindusche.

Das Erdgeschoß beherbergt neben der Diele und Garderobe drei Schlafräume, Ankleiden und zwei Bäder. Weiters kommt man von der Diele - aber auch, wenn gewollt separat von außen - in eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile, 2 Räumen sowie Bad und Toilette. Derzeit sind die 2 Räume als großer Fitnessbereich genutzt. All diese Räume führen auf die untere Terrasse sowie in den Garten.

Das Untergeschoß ist Freizeit und Wellness gewidmet mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad, Ruheraum mit TV, Dusche, Toilette sowie einem originellen Weinkeller mit Kreuzgewölbe.

Natürlich bietet diese besondere Immobilie auch eine Garage mit Platz für drei PKW und vieles mehr, wie z.B. einen Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, Technikräume, Alarm- und zentrale Staubsaugeranlage.



Lagebeschreibung
Fussläufig ins Zentrum von Kitzbühel mit all seinen Restaurants, Bars und Boutiquen

Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision
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