Referenz: Blick ins Alstertal inklusive: Hervorragend geschnittene 3 Zi.-Erdgeschosswohnung

Lage
Hummelsbüttel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Hamburg, denn der Stadtteil bietet wahrhaftig stadtnahes Wohnen verbunden mit dem wunderschönen, grünen Alstertal.

Das Objekt selbst befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße, die bei den Hummelsbüttelern selbst besonders begehrt ist und als eine der beliebtesten Straßen gilt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und erhöhen den Wohnwert enorm.

Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in eine geräumige Diele, die sternförmig sämtliche Räume erschließt. Gleich linker Hand ist ein praktischer Abstellraum untergebracht.

Ebenfalls zur Linken befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das mehr als ausreichend Platz für Bett und großen Kleiderschrank gewährt.
Daneben führt der Weg in das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer, das sich aufgrund einer raumbreiten Panorama-Fensterfront in außergewöhnlichen Lichtverhältnissen präsentiert.

Als ganz besonderes Highlight jedoch fungiert die eigene Terrasse mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung und herrlich grünem Blick bis ins Alstertal. Nicht zuletzt aufgrund der stattlichen Grundfläche von ca. 14 m² werden hier angenehme Stunden im Freien garantiert.

Rechter Hand der Diele ist ein drittes Zimmer gelegen, dass unterschiedliche Nutzungsoptionen gewährt und sich beispielsweise zur Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbieten würde.

Die Küche, ausgestattet mit einer edlen Holz-EBK sowie selbstverständlich allen notwendigen E-Geräten lässt für ambitionierte Köche keinerlei Wünsche offen.

Ein komfortables Voll-Bad mit Fenster, exklusiven Objekten, goldenen Armaturen und geschmackvoller Wandbefliesung komplettiert schlussendlich das Wohnraumangebot der zu veräußernden Wohnung.

Diele, Küche und Bad erhielt eine italienische Fliese der Fa. Versace in hellem Crèmeton. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit zeitlosem Buchenlaminat im Schiffsdielenverband ausgelegt.

Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt fünf Wohneinheiten beherbergt und im Jahre 1976 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Die Anlage besticht durch seine funktionalistische Architektur. Die anthrazitfarbenen Fenster setzen dabei einen geschmackvollen Akzent zu der gräulichen Verblendsteinfassade.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizungsanlage übernommen, die im Jahre 2002 von der Eigentümergemeinschaft erneuert wurde.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein praktischer Tiefgaragen-Stellplatz sowie zwei Kellerräume, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.