Straßenansicht
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Der solide und großzügige Walmdachbungalow wurde 1977 auf einem 710 m² großen Ost-Grundstück in bester Brüggener Wohnlage erstellt. Durch die Größe des Grund-stücks finden Sie den ganzen Tag über einen Sonnenplatz im komplett eingefriedeten Garten.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Brüggen in bevorzugter Wohnlage. Die Fußgängerzone in der historischen Altstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten und Gastronomiebetrieben liegt in zirka 500 Metern Entfernung. Brüggen weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond bzw. zur BAB 61 Richtung Koblenz oder Venlo fahren Sie jeweils zirka 7 Minuten. Aber auch die Nähe zur Natur – die Schwalmauen liegen nur wenige Meter entfernt – machen diesen Bungalow zu etwas ganz Besonderem.
Der Walmdachbungalow mit insgesamt 193 m² Wohnfläche ist geeignet für eine Fami-lie mit bis zu 3 Kindern. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von zirka 145 m². Hier finden Sie eine Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Eckwanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine große, überdachte Terrasse.
Das 2006 ausgebaute Dachgeschoss bietet bei einer Wohnfläche von zirka 48 m² weitere 2 Kinderzimmer und ein WC mit Platz für eine Dusche. Die Anschlüsse wurden bereits verlegt.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von zirka 119 m² verfügt über einen Flur, ein Büro, einen Vorraum, ein Gäste-Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und Zugang zur Kelleraußentreppe, einen Vorrats- und einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen Tankraum.
Die hellbraunen Kunststofffenster mit Holzdekor aus dem Jahr 2008 sind isolierverglast und mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrisch bedienbaren Aluminium-Rollläden ausgestattet. Zusätzlich haben die Fenster und Fenstertüren ein Alarmsystem. Die Rollläden der Veluxfenster im Dachgeschoss sind per Fernbedienung steuerbar. Sie sind zusätzlich mit einem Regensensor ausgestattet. Beim Dachgeschossausbau wurden die Schrägen und die Geschossdecke aufwändig wärmeisoliert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizkörper und alle Heizungsrohre wurden ebenfalls 2003 erneuert. 2012 erfolgten der Austausch des Warmwasserkessels mit zirka 500 Litern, sowie die Installation einer Solaranlage, die das Wasser aufheizt. Bei zu geringer Sonneneinstrahlung erfolgt automatisch die Aufheizung durch die Ölzentralheizung. Der Energiebedarfsausweis vom 26.12.2015 weist einen Endenergiebedarf von 125,5 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffezienzklasse D.
Ein gemauerter, offener Kamin sorgt im Wohnzimmer zusätzlich für behagliche Wärme.
2009 erhielt die Garage ein neues Sektionaltor, ebenfalls mit Fernbedienung. Die Ter-rassenerweiterung mit Überdachung erfolgte 2012. Die Rechnungen zu den Sanierungs- und Ausbauarbeiten können eingesehen werden. Sie betragen insgesamt zirka 60.000 €.
Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage. Laut Verfügbarkeitscheck der Tele-kom ist ein DSL-Anschluss mit einer Bandbreite von bis zu 16 Mbit/s möglich.
Aufgrund der Nähe zur Schwalm, weist der Keller wie bei vielen anderen umliegenden Häusern Feuchtigkeitsschäden auf. Um die Feuchtigkeit zu beseitigen, wurden bereits sämtliche Wasserablaufrohre kontrolliert und bei Bedarf saniert. Fotos hierzu können bei uns eingesehen werden. Um eine komplette Trockenlegung zu erreichen, müssen auch die Böden und die Wand-/Sohlenanschlüsse der tragenden Wände trockengelegt werden. Hierzu wurde bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von zirka 30.000 € erstellt. Die erforderliche Kellertrockenlegung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Unser Exposé kann diesen geräumigen Bungalow jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.