Referenz: ** HOCHWERTIGES WOHNEN IN URBANER CITYLAGE ** großzügige 2 Zi-Whg mit BALKON in Premium-Neubau

Lage
* HOCHWERTIGES WOHNEN IN URBANER CITYLAGE *

Leben im Trendviertel "GoHo" und in direkter Nachbarschaft zu den Pegnitzwiesen.
Der Stadtteil Gostenhof am Rande der Nürnberger Altstadt, bietet dessen Bewohnern eine besondere Lebensart. Kunst, Kultur, reizvolle Läden, Cafes, Bistros, Restaurants, namhafte Unternehmen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - kurz - eine besondere Infrastruktur und dies alles in unmittelbarem Umfeld.

Diese Lage bietet:
- eine besondere Infrastruktur
- ein schönes Wohnumfeld
- Entspannung in der grünen Lunge der Stadt, dem Pegnitzgrund
- hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhaltestelle ca. 5 Min. fußläufig)
- Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof ca. 4 km
- Entfernung zum Nürnberger Flughafen ca. 15 Fahrminuten
- Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle ca. 10 Fahrminuten

Ausstattung
* PREMIUM-NEUBAU *

2 Zimmer-Wohnung mit BALKON im 2.OG - Wfl. ca. 61,68 m²

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gehobene bauliche Ausführung
- Parkettböden (Eiche lackiert) in den Wohnräumen und Fluren durchgängig verlegt
- Fliesenböden (Natursteinoptik) im Badezimmer
- Bodentiefe Fensterelemente, Holz/Alu (innen weiß/außen champagner) mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Lamellenjalousien
- Innentüren weiß, im Windfang mit Glasausschnitt (satiniert)
- BALKON
- Geschmackvolles Design-Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen.
- Aufzug
- Kellerabteil
- Kabelanschluß (Vodafone)
- Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung

Auf Wunsch kann ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage mit angemietet werden. Der Mietpreis für diesen beträgt 90,00 €/mtl./inkl. NK-VZ.

Objekt
* WOHNARCHITEKTUR DER EXTRAKLASSE *

Diese geschmackvolle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines hochwertigen Wohnensembles mit 23 individuell konzipierten 1 Zi- / 2 Zi- / 3 Zi-Wohnungen, sowie 2 Penthousewohnungen, welches den Bewohnern maximalen Wohnkomfort bietet.
Das Gebäude wurde 2021 bezugsfertig.
Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung machen diese Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause und ermöglichen "urbanes Wohnen in moderner Exklusivität".
Die architektonische Gestaltung mittels einer außergewöhnlichen Betonfassade mit attraktiver
Farbgestaltung, in Verbindung mit den champagnerfarbenen Alufenstern vermittelt bereits auf dem ersten Blick die Hochwertigkeit des gesamten Wohnensembles.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht den Bewohnern ein begrünter Innenhof mit
Spielplatzflächen zur Verfügung.
Eine Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder befindet sich komfortabel direkt neben dem Eingang.

Sonstiges
KAUTION
3 Nettomonatsmieten


HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15