Referenz: Saniertes 5-Familienhaus mit freiwerdender Eigentümerwohnung

Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um um ein Massivhaus, welches im Jahre 2003/04 umfassend saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt worden ist. Durch die Sanierung entstand eine Immobilie mit insgesamt ca. 381m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und einer Kubatur von ca. 2.154 m³.

Die mit ca. 159m² sehr grosszügig bemessene Eigentümerwohnung (WE 1) wird nach dem Verkauf des Hauses frei, so dass diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer interessant ist.

Zum Angebot gehört ein ca. 214m² grosses separates Gartengrundstück mit aufstehendem Gartenhaus und Einbauküche. Auf diesem Gartengrundstück ist die Anlage von mehreren Kfz-Stellflächen möglich. Zusammen mit dem Hausgrundstück ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgrösse von 467m².

Die Aufteilung der Wohnungen sowie die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos.

Aus Rücksicht auf die Mieter der Wohnungen sind in diesem Expose nur Bilder der Eigentümerwohnung (WE 1) sowie der Dachwohnung (WE 5) zu sehen, welche durch den Sohn der Familie bewohnt wird.


Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Randlage der Innenstadt von Sprockhövel-Hasslingausen in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnen A1, 43 und 46 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in der nahen Innenstadt und auch der REWE sowie ein Aldi-Markt sind in wenigen Autominuten erreicht. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle.

Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 2003/2004 umfassend saniert, im Einzelnen wurden erneuert:
*) Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung und neuen Heizkörpern, zusätzlich Solartechnik für Warmwasser, WE 4 mit Fussbodenheizung
*) gesamte Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
*) gesamte Elektroanlage
*) Bäder als Wannenbäder, WE 1 sehr aufwändig!!
*) Dacheindeckung
*) Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
*) Innen – und Haustüren
*) Putzfassade (Ausnahme Westseite)
*) Einbau einer Sauna im Kellergeschoss der Eigentümerwohnung

Zusätzlich wurden die Wohnungen 2, 4 und 5 in den Jahren 2007 (WE 2), 2012 ( WE 4) und 2014 (WE 5) komplett renoviert.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers bzw. gem. zur Verfügung gestellter Unterlagen sorgfältig für Sie zusammengestellt. Es kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Geschäftsbedingungen.

Käuferprovision
3,57% (incl. 19% MWSt) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer an den Makler nach notariellem Kaufvertragsabschluss.