Referenz: Einmalige Rarität !!!!! Kleines Rustico auf einem Bergkegel am Fuße der Seealpen in Ligurien.

Lage
Sehr abgelegen, liegt das Rustico auf einen Bergkegel.Nur eine kleine schmale, ausgebaute Straße führt hinauf, die auch nur von den Anliegern genutzt wird. Alle größeren Einkäufe können Sie , in der 30 Autominuten entfernten Stadt Andora tätigen. Kleinere Einkäufe können im Nachbardorf, ca.10 Autominuten entfernt, erledigt werden. Diese sehr sonnige und sehr ruhige Höhenlage, ist ein wertvolles Gut für Erholung und Entspannung, kein Tourismus, kein Autoverkehr, pure und natürliche Lebensqualität.

Objektbeschreibung
Ein kleines, feines und saniertes Rustico in wunderschöner Höhenlage mit ca. 440 m am Fuße der Seealpen, ca. 30 min
vom Meer und Andora entfernt, auf einen einsamen Bergkegel, umgeben von weiteren kleinen Dorfhäusern.
Dieser kleine Dorfverband war einst Jagschloss der Fürsten zu Genua und später Verwaltungsitz für die ganze Region.
In den 1960er Jahren haben die letzten Bauern, das Dorfgut verlassen und zogen dann ins Tal.
Deutsche und Schweizer kauften die Liegenschaften und sanierten diese Häuser aus dem 14.-15. Jahrhundert
zu den Wohnzwecken von heute.
Die Nachbarschaft besteht heute hauptsächlich aus naturverbundenen Deutschen und Italienern.

Ausstattung
Das Rustico wurde komplett saniert, nach deutschen Standards, nur die Naturstein-Außenmauern blieben stehen.
Der Standard betrifft den Zeitraum Ende der 90er Jahre. Maßanfertigung der Holzfenster mit Doppelverglasung, vollisoliertes Vollholz-Dach, mit integrierter Thermo-Solaranlage, Gaskombitherme und Holz-Kaminofen, Bad mit Whirpool, WC und Bidet. Wohn- Kücheraum im EG. Wendeltreppe zum OG mit Wohn/Schlafbereich mit ca. 5.40 Raumhöhe.
Die Außenmauern sind im EG ca. 60 cm dick, im OG ca. 40 cm. Das Dach wurde 1996 komplett erneuert.
Es gibt vor dem Rustico noch eine Terrasse, sowie daneben, noch ein kleines Gästehaus mit ca. 24 qm, welches noch
fertig ausgebaut werden muss , 2 neue Fenster und eine teilweise sanierte Außenmauer sind schon erstellt worden.
Das Rustico verfügt über ein 2-Kammer -Klärsystem für 2 Häuser, welche auch gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Wasserversorgung erfolgt durch eine Quelle im Berg, welche für alle Dorfbewohner(Eigentum) zu Verfügung steht.
Das Dorf ist an das staatliche Stromnetz angeschlossen.Vor dem Dorf befindet sich der Autoparkplatz und in wenigen Schritten erreichen Sie die Häuser. Ein sehr homogene Dorfgemeinschaft, überwiegend Bürger aus Deutschland und Italien sind hier ansässig.
Die Trapezform des Rustico hat ca. 60 qm Wohnfläche. Das Rustico ist ein Teil von einem mitteralterlichen Gebäudering,
aus z.T. renovierten und rekonstruierten Häusern, auch noch mit Bauruinen. Das Dorf hat ca. 10 Häuser und steht unter
italienischen Denkmalschutz. Gerne unterstützen wir Sie in allen vertraglichen und behördlichen Abwicklungen, Vorbereitung der Verträge in Deutsch und Italienisch, wir haben dieses Rustico selbst besichtigt und sind auch in dieser Region schon tätig gewesen.
Sie werden bei einem Besichtigungstermin natürlich in Deutsch begleitet, die Eigentümerin stammt aus Deutschland.
In 2017 können die Besichtigungstermine im Sommer und herbst wahr genommen werden. EA-Ausweis wird nach italienischen recht noch erstellt und beauftragt.

Sonstiges
Weitere Infos erhalten Sie direkt von unserem Büro.

Wir bitte um komplette Angaben Ihrer Wohnadressen, Name und Telefonnummer, da wir sonst keine Infos und weitere Angaben zu dieser Immobilie herrausgeben können.

Käuferprovision
Das Nachweis und Vermittlungshonorar inkl. aller Dienstleistungen und Vertragsabwicklung, Übersetzung und Behörden
abwicklung beträgt 5,95,% inkl. Mwst. aus dem notartiellen Kaufpreis und ist auf ein Notaranderkonto in Deutschland zu entrichten.