Referenz: Großzügiges und gepflegtes Anwesen

Lagebeschreibung
Das große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, stadtnahen Wohngebiet in Schopfheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.



Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem großzügigen und individuell geplanten Einfamilienhaus mit Garage. Das Wohnhaus ist über insgesamt 3 Wohngeschosse voll ausgebaut, gleichzeitig ist das Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Nutzfläche befindet sich im Keller sowie in der Garage mit angebautem Abstellraum.
Der ursprüngliche Speicher über der Garage wurde zu einem Gästezimmer ausgebaut; die Einliegerwohnung im Untergeschoss entstand durch den Umbau des Hobbyraums.

Im Abstellraum im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, insofern stellt das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit der Kochnische, dem Bad, der Dachterrasse und dem Balkon im Prinzip eine eigene kleine 1,5-Zimmer-Wohnung dar.

Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig gestaltet, stammen allerdings aus dem Ursprungsbaujahr.

Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert. Allgemeine Modernisierungsarbeiten (Wand- und Bodenbeläge) sind bei Übernahme vorzusehen.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 196,35 m², wobei das Zimmer über der Garage, der Balkon im OG sowie der Freisitz im EG nicht berücksichtigt sind, die Einliegerwohnung verfügt über ca. 44,48 m²Wohnfläche, sodass Ihnen insgesamt mehr als 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer, zur Verfügung stehen.

Zu beachten ist, dass die Einliegerwohnung nicht in sich abgeschlossen ist; insofern eignet sich das Wohnhaus optimal für eine große Familie oder als Generationenhaus.




Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur/Windfang mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, teilweise Edelputz;
Abstellraum mit Fliesenboden und Edelputz;
Diele mit Teppichboden; Glasabschluss zum Windfang;
Küche mit Wand- und Bodenfliesen;
Hauswirtschaftsraum mit Wand- und Bodenfliesen, Ausgang in den Garten;
Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
teilweise überdachter Freisitz mit Markise;

1. Obergeschoss:
Flur mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Ankleidezimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen,
ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
überdachter Balkon mit Fliesenbelag;
Gästezimmer (über Garage) mit Teppichboden und Tapete sowie Holzdecke
und Dachfenster;

Dachgeschoss:
Flur mit Teppichboden und Raufasertapete;
kleine Küche mit Fliesenboden, Holzdecke und Dachfenster;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, Holzdecke und Dachfenster;
Studiozimmer mit Teppichboden, Raufasertapete und Holzdecke;
Balkon und Dachterrasse;

Untergeschoss:
Vorraum mit Fliesenboden; Heizraum mit Betonboden;
Vorratskeller mit Betonboden;
Keller mit Naturboden (mit Tonziegeln belegt);

Einliegerwohnung:
Wohnbereich und Kochzeile mit Fliesenboden, gute Belichtung über Lichtgraben;
Schlafzimmer mit Teppichboden und zwei kleinen Fenstern
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen aus Marmor, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken (WM-Anschluss vorhanden);





Sonstiges
isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden, (teilweise elektrisch bedienbar);

Anschluss für Kabelfernsehen;

Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum;

Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer im OG in den Hauswirtschaftsraum;

Feuerstelle für Kachelofen im Flur;

Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum dahinter;
Kellerabgang von außen;

Dachterrasse mit schönem Blick über Schopfheim;

Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Zugangsmöglichkeit von der Gartenseite, in das Badezimmer gelangt man allerdings nur über den allgemeinen Kellerflur.




Käuferprovision
zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.