Referenz: - Reserviert - Traumhafte Aussichten

Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Heim in traumhafter Aussichtslage. Am Hang gelegen mit einer unglaublich schönen Aussicht finden Sie auf 164m² Wohnfläche Ihr neues Heim. Durchdachte Grundrisse gepaart mit Funktionalität in einer herrlichen Wohngegend werden Sie begeistern. Durch die Haustür gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna, ebenso wie das Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Haushaltsraum komplettieren die Räumlichkeiten dieses Geschosses. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses direkt in einen großen, nach Süden ausgerichteten, Wohn-/Essbereich, der gut ¾ der dort zur Verfügung stehenden Fläche einnimmt.
Im Wohnbereich können Sie bei Kaminfeuer an einem kalten Winterabend den Blick in den eigenen Garten genießen. Den angrenzenden Wintergarten mit offenem Kamin und den dahinterliegenden Garten erreichen Sie bequem durch das Wohn-/Esszimmer. Zur anderen Seite des Raumes ist der Balkon zugängig. Er grenzt an die Küche und bietet eine atemberaubende Sicht über Ötlingen bis ins vordere Rheintal und ins Kandertal. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss führt zur Treppe ins Dachgeschoss, das im Spitz noch zwei Räume z.B. als Teenagerzimmer bereithält. Hier könnte mit wenigen Handgriffen eine Wohlfühloase für ein älteres Kind entstehen. Das Highlight finden Sie jedoch im liebevoll angelegten Garten: Genießen Sie heiße Sommertage im kühlen Wasser Ihres eigenen, Pools! Durch das flexible Dach ist selbst am späten Abend oder bei schon kühleren Temperaturen das Schwimmen im beheizten Schwimmbad noch möglich.


Lagebeschreibung
Das Dorf an der Sonne oberhalb von Haltingen und somit höchstgelegener Stadtteil von Weil am Rhein, erfreut sich nicht nur wegen des atemberaubenden Blicks über das Markgräflerland höchster Beliebtheit. Dank des engagierten Gerhard Hanemanns, geboren in Lörrach, entwickelte sich Ötlingen zu einer erfolgreichen Freilicht-Kunstgalerie. Zahlreiche Gemälde zieren die Wände der teils denkmalgeschützten Häuser und lassen die Straßenzüge wie eine „Galerie unter freiem Himmel“ wirken.


Eckdaten
Einfamilienhaus • 79576 Weil am Rhein

Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: 639 m²

Zimmer: 5 (davon 3 im EG fast komplett offen)
Bäder: 2
Bodenbeläge: Fliese, Parkett
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)

Sonstiges: 2001/2002 neue Wasserleitungen im ganzen Haus, Themopanfenster, Naturholztüren, offener Kamin, Sauna, beheizter Pool



Allgemeines
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Sandra Schwarz und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an die Immobilien Sandra Schwarz.



Käuferprovision
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.