Referenz: -VERKAUFT!- Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Emden-Wolthusen, Tholenswehr

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in der Nähe des Trecktiefs (direkte Kanalanbindung zum Kleinen bzw. Großen Meer).
Die Immobilie wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 725 m² großen Grundstück der Stadt Emden erbaut.
In den Jahren 1994-1995 erfolgte ein Umbau des Objektes.
Seitlich hinter dem Haus befindet sich eine massiv gemauerte Garage mit genügend Platz zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten.


Grundstück
Das Grundstück, mit der Größe von 725m², gehört der Stadt Emden und ist somit ein Erbbaugrundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.01.2056.
Der Erbpachtzins liegt derzeit bei 64,48 Euro im Jahr. Es wird vierteljährlich mit der Stadt Emden abgerechnet (16,12 Euro im Quartal).
Im Erbpachtvertrag besteht derzeit keine Anpassungsklausel.
Seitens der Stadt Emden besteht eine Kaufoption für den Eigentümer des Hauses in Höhe von momentan 36.250,00 Euro.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin,
Küche mit Einbauküche und Ecksitzgruppe,
Diele,
Duschbad mit WC,
Wintergarten mit Essecke und Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss:

Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank,
2 Kinderzimmer,
Flur

Keller:

Badezimmer mit Badewanne, derzeit als Waschkeller genutzt,
Hobbykeller mit Werkbank,
Vorratskeller,
3. Kellerraum

Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Emder Stadtteil Wolthusen (Tholenswehr), nahe des Tecktiefs.
Wolthusen liegt östlich der Emder Innenstadt. Das Statistikamt der Stadt Emden zählt Tholenswehr zum Bereich Wolthusen/Neubaugebiet.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte zu finden.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist sehr gut, die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich.


Besichtigungstermine
Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Offene Besichtigungtermine finden statt am:

Sonntag, 06.09., 15:00 bis 17:00 Uhr

Donnerstag, 10.09., 16:30 bis 18:00 Uhr

Sonstiges
- Außenrolläden
- Fenster aus den 1980er Jahren
- Heizungsanlage aus dem Jahr 1998
- Übernahme diverser Gartengeräte und Möbel möglich

- Eine Übernahme des Objektes wäre voraussichtlich zum 01. Februar 2016 möglich.

- DER VERKAUF ERFOLGT GEGEN HÖCHSTGEBOT !

Käuferprovision
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig nach notarieller Beurkundung.