Referenz: *** Mehrfamilienvilla (Kulturdenkmal) in Leipzig-Eutritzsch ***

Es handelt sich um ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus (Villa aus der Gründerzeit - Kulturdenkmal) beinhaltend 9 Wohnungen, die über ca. 764 m² Wfl. verfügen und sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
* 2x 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 55 m² Wfl. sowie ca. 62 m² Wfl.),
* 1x 4-Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten (ca. 163 m² Wfl.),

1. Obergeschoss:
* 1x 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder (ca. 106 m² Wfl.),
* 1x 3-Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten (ca. 108 m² Wfl.),
* 1x 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 64 m² Wfl.),

Dachgeschoss:
1x 4-Zimmer, Küche, 2 Bäder (ca. 114 m² Wfl.),
1x 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 67 m² Wfl.),
1x 1-Zimmer, Küche, Bad (ca. 26 m² Wfl.)

Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet und eine Wohnung eigengenutzt - ein weiteres Mietverhältnis ist bereits begründet.

Die derzeitige Nettomieteinnahme (5 Wohnungen) beträgt ca. Euro 30.000,-- p.a.; nach Vollvermietung sollte eine Jahresnettomiete in der Größenordnung um Euro 65.000,00 zu erwarten sein.

Das im Jahre 1903 erbaute Anwesen wurde in den Jahren 1980 bzw. 1997 umgebaut und saniert sowie das DG ausgebaut.

Weitere Investitionen wurden im Jahre 2014/2015 getätigt - so wurde u.a. der Brennwertkessel erneuert.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den heutigen Wohnanforderungen, gleichzeitig wurde bei der Modernisierung der Charakteristik des Gebäudes Rechnung getragen.

Auf dem parkähnlichen Grundstück befindet sich ferner ein ehemaliges Kutscherhaus (unter Denkmalschutz stehend), mit ca. 50 m² Nfl., das sanierungsbedürftig ist.

Lagebeschreibung
Gesuchte und ruhige Wohnlage von Leipzig, im Stadtteil Eutritzsch, mit sehr guter Verkehrsanbindung - die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur ca. 3 km.

Der Anschluss an die BAB A-14 Richtung Dresden bzw. Halle/Magdeburg befindet sich in nur ca. 4 km Entfernung und ist sehr zügig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Da es sich bei dieser Immobilie um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.