Referenz: Wunderschöner Vierseithof mit Ackerland/Obstgarten

Objektbeschreibung
In einer herrlich ruhigen Gegend bei Hofkirchen beeindruckt dieser idyllisch und doch sehr verkehrsgünstig gelegene Vierseithof!

Über das erste Hoftor gelangt man auf eine repräsentative und sehr einladende Zufahrt die in das Innere des Vierseithofes führt. Der Innenhof ist mit Betonpflastersteinen belegt. Ein zweites Hoftor findet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Haupttores.

Zum Hof gehören mehrere Ackerflächen, ein großer Obstgarten und ein weiterer Hofgrund (zum Teil Bauerwartungsland). Die Grundstücke liegen direkt rund um den Hof. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² wurde in massiver Bauweise errichtet. Nur die Räume im Erdgeschoss, die sich in einem renovier bedürftigen Zustand befinden, weisen eine Raumhöhe von 2 m auf.
Sowohl das 1.OG als auch das Dachgeschoss wurden kernsaniert, infolgedessen wurde die Raumhöhe auf 2,50m angepasst (Holzbauweise).
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein geräumiges Wohnzimmer.
Im 1.OG befinden sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen, eine Küche, eine Speisekammer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine sonnige Terrasse.

An das Haupthaus angrenzend wurde ein Anbau errichtet. In diesem Anbau ist ein großer Raum mit Einbauküche und ein separates WC untergebracht. Zudem findet sich in dem Anbau ein Raum für die Öl-Zentralheizung des Haupthauses. Direkt neben dem Anbau an dem Haupthaus befindet sich der Stall. Dieser hält eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bereit. Zum Beispiel für Tierhaltung (Hühner, Gänse, Pferde, Kühe usw.).
Im Dachgeschoss ist ein großer Stadel vorhanden. Dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik- Anlage mit 15 KW/H angebracht. Diese kann bei mit erworben werden (Kreditübernahme der PV-Anlage).
Auf der gegenüberliegenden Seite des Haupthauses befinden sich die beiden Nebengebäude.
Diese werden zurzeit als Garage für Traktoren und Autos genutzt.
Die gesamte Fläche des komplett eingezäunten Vierseithofes, inklusive des umliegenden Gartens und der Ackerflächen beträgt ca. 15.679 m².
Das Anwesen ist in einem guten Zustand und wurde von den Eigentümern sehr gepflegt.

Lagebeschreibung
Hofkirchen ist ein lieblicher Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Markt liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und an der südöstlichen Grenze des Gäubodens, rund 30 Kilometer nordwestlich von Passau, 25 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer. Zu Hofkirchen gehört auch der Ortsteil Hilgartsberg (unweit südwestlich), dessen Silhouette von der Burgruine geprägt wird. Am 1. Oktober 1970 erfolgte der Zusammenschluss mit der Gemeinde Hilgartsberg, am 1. Mai 1978 die Eingemeindung des größten Teils der früheren Gemeinde Garham. An Hofkirchen führt der idyllische Donau-Radweg vorbei. Dieser erstreckt sich weiter nach Vilshofen, Passau, Linz und bis nach Wien. In Hofkirchen zeigt sich die Donau malerisch von ihrer schönsten Seite, denn bei Hofkirchen wird das Tal eng, und so fährt man immer nahe der Donau bis in die Drei-Flüsse-Stadt Passau. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Gegend bei Hofkirchen. In Hofkirchen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Freibad, Tennisplätze, Fußballplatz usw.