Referenz: BLÜMM IMMOBILIEN: RESERVIERT!!!! 2-3-Fam.-Haus in gehobener Wohnlage

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße mit Fernblick Richtung Süden.

Der im Westen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen vor den Toren Herzogenaurachs gelegene Ort ist eine stetig wachsende Gemeinde. Er besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Aurach- und Zenntal und seinen hohen Freizeitwert.
Ein neuer Kindergarten mit Krippe, Hort und Schulkindbetreuung sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung Ihres Nachwuchses vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den ÖPNV sind gegeben.

Herzogenaurach ist mit dem PKW in nur 8 Minuten erreichbar, Erlangen in ca. 15 Minuten.

Die gute Anbindung zur Autobahn A3 und A73 sowie zum Flughafen und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg im benachbarten Siegelsdorf macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man Nürnberg, Fürth oder Erlangen innerhalb von maximal 15 - 20 Autominuten. Die Südwesttangente und B8 erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Minuten.

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hellen Räume, den großen Südbalkon bzw. Südterrasse mit Blick ins Grüne und die ruhige, gehobene Wohnlage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in eine dritte Wohnung umgestaltet werden.

Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Toilette und das Bad sind dem Baujahr entsprechend gestaltet.

Die komplette Wohnung im Obergeschoss ist in allen Räumen mit Ausnahme von Bad und Küche mit hochwertigem, verklebtem Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet. Dieser kann mehrfach abgeschliffen und neu versiegelt oder geölt werden. Außerdem wurde das Bad vor ca. 15 Jahren vergrößert, mit Waschtisch, Dusche und Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss versehen.

Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren komplett ausgebaut.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hobbyraum, Vorratskellern, einer funktionstüchtigen Sauna einer Waschküche mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschlüssen die Heizanlage. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2006.

Sonstiges
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl MwSt.
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