Referenz: VERKAUFT ! Wohnhaus auf 927 Quadratmeter Grundstücksfläche in Ortszentrumnähe von Knesebeck.

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit je einer abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet und somit getrennt beheizbar. Darüber hinaus besteht für die übrigen Versorgungseinrichtungen wie Strom und Brauchwasser durch Verbrauchszähler die Möglichkeit der Einzelabrechnung.
Die jeweiligen Wohnungen im Erd-u .Oberschoss sind über einen gemeinsamen Eingangs/Treppenhausflur getrennt zu erreichen.
Das gesamte Objekt ist unterkellert. Dieser ist von den Bewohnern vom Inneren des Gebäudes wie auch von außen zugänglich. Hier befindet sich u.a. ein Raum für Waschmaschinen/Wäschetrockner sowie diverse weitere Abstellräume.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 115 m² mit angeschlossener, nach Osten hin ausgerichteten überdachten Terrasse. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 95 m² mit nach Süden hin ausgerichteten kleinem Balkon.
Ein im Hofbereich massiv erstelltes Gebäude mit Garage, einem Nebenraum sowie ein vorhandenes Carport dient zum Abstellen von Fahrzeugen. Der Nebenraum zum Abstellen von Fahrrädern und sonstigen Gerätschaften.
Unmittelbar an die Garage schließt sich der Gartenbereich mit einer Teichanlage an.
Das Anwesen ist zum überwiegenden Teil, insbesondere der Gartenbereich, durch Heckenbepflanzung eingefriedet und somit nicht einsehbar.

Die derzeitigen Mieter der Erdgeschosswohnung befinden sich der Planungsphase,
der Grundstückskauf ist bereits erfolgt, angedacht ist voraussichtlich in 2023 ein eigenes Bauvorhaben zu verwirklichen. Sollte es zeitnah durch den Verkauf zu einem Eigentümerwechsel kommen und von diesem die Erdgeschosswohnung für eigene Zwecke genutzt werden, so würde eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten für den derzeitigen Mieter in Betracht kommen.





Raumaufteilung
Kellergeschoss:
7 Räume
Unter anderem direkter Zugang zum Hofbereich mit Zugang zum Garten und Nebengebäude mit Garage u. Carport sowie über einen Innenflur zum straßenseitigen Eingangsbereich.
Eigene Hauswasserversorgung vom vorhandenen Hausbrunnen zur Gartenbewässerung.

Erdgeschoss:
4 Räume
Eingangsflur mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss. Küche mit eingebauten Geräten, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur bereits genannten Terrasse. Sämtliche Fenster im Erd.- u. Obergeschoss sind mit Außenjalousien versehen.

Obergeschoss:
5 Räume
Seit 1.10.22 unbewohnt (Leerstand)
Küche mit Einbaugeräten, Esszimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Lagebeschreibung
Der Ort Knesebeck mit ca. 2700 Einwohnern gehört zur der Einheitsgemeinde Stadt Wittingen mit dortigem Verwaltungssitz.
Er ist von der Infrastruktur mit Hallenbad, Freibad mit Campingplatz und einem der größten Arbeitgeber im Nordkreis Gifhorn sehr gut aufgestellt.
Das Anwesen befindet sich unweit vom Ortskern des Ortes Knesebeck in einem ruhigen Wohnumfeld mit abgeschlossener Bebauung.
Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig gut erreichbar.
Die Entfernung zur Stadt Wolfsburg beträgt ca. 35, zur Kreisstadt Gifhorn ca. 25 Kilometer.

Sonstiges
Die Angaben im Exposè wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.
Für die Richtigkeit der Darstellung und Maßangaben wird vom Anbieter keine Gewähr
übernommen.


Besichtigungen
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Für Besichtigungen nehmen wir uns auch am Wochenende Zeit für Sie.
Wünschenswert ist, dass Sie im Interesse der Verkäufer bereits zur Besichtigung eine Finanzierungszusage der für Sie infrage kommenden Bank vorlegen, Besichtigungstourismus ist unerwünscht.