Referenz: VERKAUFT - LUXURIÖSES WOHNPARADIES FÜR DIE FAMILIE!

Lage
Bobenheim am Berg ist ein Teil der Verbandsgemeinde Freinsheim und liegt direkt am Rand des Pfälzer Waldes mit Blick auf die Rheinebene. Regional wird der Ort als "Kuschelgemeinde" bezeichnet wegen seiner exponierten und ruhigen Lage. Zur Zeit leben dort rund 630 Einwohner, umgeben von Wald und Weinbergen. Die Immobilie liegt etwas erhöht am Ortsrand. Im Westen abgeschirmt durch den Waldrand, nach Osten mit Blick in die Rheinebene. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt und das Haus ist von der Straße zurück gesetzt. Zur Hauptstraße mit Busanbindung gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Umgebung ist mit reinen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Von Bobenheim aus gelangen Sie mit dem Auto in 10 Minuten in die Kreisfreie Stadt Grünstadt oder nach Süden in die Kurstadt Bad Dürkheim. Die Anbindung an die Autobahn A 6 erreichen Sie in 10 Minuten, die Deutsche Weinstraße liegt Ihnen in 5 Minuten zu Füßen. Die Metropolregion Rhein Neckar erreichen Sie auf verschiedenen Wegen in ca 20 Minuten mit dem Auto. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im 3 Kilometer entfernten Ort Weisenheim am Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken befinden sich überwiegend in den beiden oben genannten Städten in ca. 4 Kilometer Entfernung und sind auch mit dem regional verkehrenden Bus leicht zu erreichen.

Ausstattung
8 Zimmer
3 Bäder plus 1 separate Dusche
Gas Zentralheizung
Erdgeschoss Fußbodenheizung
Doppelgarage gefliest mit elektrischem Tor, ca 31 m² und begehbarem Dachboden
Caldarium ( röm. Dampfbad, Tepidarium, Hamam ) mit Keramikfliesen und diversen Einstellmöglichkeiten
Kachelofen
Alarmanlage
Türöffner mit Sprech- und Videofunktion pro Etage
alle Rollläden elektrisch incl. Gruppensteuerung
Fußböden Fliesen und Landhaus-Dielen Buche
Einbauküche Häcker System
Fenster Isolierverglasung, Kirschbaum mit Messingbeschlägen
Einbauschränke amerik. Kirschbaum
alle Türen Kirschbaum
Sat Anlage
Balkon ( ca. 18 m² ) und überdachte Terrasse ( ca. 18 m² )
Dachgeschoss begehbar
Regenwasserzisterne
Gartenbewässerungsanlage
Nutzfläche Keller ca. 58 m²

Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Massivbau präsentiert sich mehr als nur großzügig. Zurückgesetzt von der Straßenseite erscheint es eher zurückhaltend. Auffallend die große Doppelgarage im Eingangsbereich sowie der schön eingewachsene Vorgarten, getrennt durch eine elektrische Gartentür, ergibt sich hier ein erster positiver Eindruck. Innerhalb des Hauses merken Sie schnell, dass sich Ihnen hier wahre Wohnwelten verbergen. Im Parterre befindet sich ein großzügiges Treppenfoyer das umrahmt ist, von einer komfortablen Küche mit Speisekammer und Zugang zur Garage sowie einem weitläufigen Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angebautem Wintergarten. Ein Gäste WC, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad runden diese Etage großzügig ab. Dem Esszimmer angeschlossen ist der nicht einsehbare Balkon mit Zugang zum Garten. Über die offene Buchenholz Treppe im Foyer gelangen sie in das Obergeschoss mit einer Galerie zum Träumen, Lesen und tollem Ausblick in die Rheinebene. Hier befindet sich das große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein großes Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses erwartet sie ein wahrer Wellness Tempel. Zentraler Mittelpunkt ist hier ein Caldarium mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, schön gestaltet mit Keramikfliesen. Anschließend können Sie im luftigen Wellness und / oder Hobbyraum gemütlich entspannen, inklusive Zugang zum Garten. In diesem Bereich des Hauses befindet sich noch ein Bad mit Whirlwanne sowie zwei weitere Wohnräume mit Tageslicht und Gartenzugang. Stauraum gefällig? In dieser Ebene befinden sich noch zwei Nutzkeller sowie ein großer Waschraum. Die gesamte Steuerung des Hauses erfolgt in je einem Raum für die Heizung und Bewässerungsanlage sowie einem Technikraum. Dieses Haus wurde mit viel Liebe fürs Detail geplant. In allen Schlafräumen befinden sich großzügige Einbauschränke, Türen und Fenster in der gleichen Holzart, geschmackvoll abgestimmt auf Echtholz Parkettböden oder Fliesen. Hier wurde auf Design, Funktionalität und Sicherheit geachtet. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen nicht einsehbaren Garten zum Grillen oder Relaxen in einer absolut ruhigen Lage. Diese Beschreibung kann nur einen Auszug darstellen von den Möglichkeiten die sich hier bieten. Lassen Sie sich vor Ort von der außergewöhnlichen Immobilie inspirieren und begeistern.

Sonstiges
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Hinweis

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.5, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.2, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 7.3

Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.