Referenz: Luxuriöse Maisonette Wohnung im Landhausstil mit Seesicht und Garten in Überlingen

Ihre Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Maisonette Wohnung liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in ruhiger Lage mit direktem Seeblick. Von dem in 2012 kernsanierten Dreifamilienhaus und dem großzügigen Gartengrundstück sehen Sie das Panorama des Bodensees mit seinen Segelbooten und den herrlich grünen Ufern.
Die dreistöckige Maisonette Wohnung mit insgesamt ca. 139 Quadratmetern besticht nicht nur durch ihre gemütliche und hochwertige Einrichtung, sondern auch durch die interessante Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Schon der erste Blick zeigt, dass dies keine Wohnung von der „Stange“ ist. Durch die Kubatur und die kleine Hauseinheit mit nur drei Wohnungen bekommt man das Wohngefühl eines modernen und eleganten Landhauses. Ein ganz besonderes Highlight sind die insgesamt zwei Terrassen mit Süd-West Ausrichtung und einem Süd-West Balkon mit Seeblick. Hier können Sie mit Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge entspannte Abendstunden verbringen, Urlaubsfeeling pur! Zur exquisiten Wohnung gehört ein Gartenanteil, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung steht.
Erbaut wurde das in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus 1984 und wurde 2012 komplett kernsaniert sowie modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2012, welche im Zuge der Kernsanierung erneuert wurde. Zudem erfolgte 2019 ein Neuanstrich der Außenfassade.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 249 EUR im Monat, in dessen Abschlagszahlungen auch Instandhaltung, Versicherung, Garten und Hausmeisterservice inkludiert ist. Diese Immobilie in herausragender Lage, mit atemberaubendem Seeblick und doch nur wenige Minuten von der wunderschönen historischen Stadt Überlingen entfernt, ist vielfältig nutzbar: Ruhesucher und aktive Menschen mit Sinn für Schönheit und Besonderes werden begeistert sein.


Lagebeschreibung
Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Der historische Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen bezaubert Einheimische wie Urlauber, und all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bodensee.
Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen ein herrliches Panorama. Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich. Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernte Altstadt von Überlingen alles zu erreichen, was man benötigt: Nahkauf-Markt, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Post, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Fußläufig ist die Bushaltestelle in nur rund 5 Minuten ab der Wohnung zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 5 Minuten auf der B31 in Richtung Lindau oder Richtung Autobahn. Aber auch den Flughafen von Friedrichshafen oder das Zentrum von Konstanz erreichen Sie in ca. 30- 45 Fahrminuten mit der Fähre oder dem Auto.
Weitere Eindrücke der Lage können Sie aus dem Drohnenvideo entnehmen.


Die Raumaufteilung
Vom zentral angelegten Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelangt man in alle angrenzenden Zimmer, wie zum Beispiel der maßgeschneiderten Küche, deren Aufteilung optimal an die Fläche angepasst ist. Ausgestattet ist sie mit Markengeräten von Miele mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Backofen in bequemer Brusthöhe. Sehr schön ist das große Fenster. Es bringt noch mehr Licht in den Raum und lenkt den Blick auf herrliches Grün.
Eine Besonderheit ist der Designerkamin im Erdgeschoss, was die gemütliche Wohlfühlatmosphäre noch verstärkt. Wellness und noch mehr Entspannung finden Sie in den modernen Badezimmern mit bodentiefen Duschen, Raindance-Funktion und insgesamt hochwertigen Sanitärausstattungen.
Die Bodenbeläge in den Wohn-Schlafräumen sind aus edlem Eichenparkett. Ebenso aus Echtholz-Eiche ist die Innentreppe, die die drei Stockwerke miteinander verbindet. Außergewöhnliches erwartet Sie auf dem Balkon des Dachgeschosses: Dort hat man nicht nur eine herrliche Sicht auf den Bodensee, man wird beim Eintauchen in die freistehende Badewanne im Stil eines „en-suite“-Bades Genuss neu definieren.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:
1 großer Wohnraum, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Esszimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 große und offene Küche sowie einen als Wirtschaftsraum genutztes Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie 1 Garagenstellplatz. Bestandteil der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Garten, die Terrassen und den eigenen Zugang über die Außentreppe.

Weitere Details über die Raumaufteilung und Ausstattung finden Sie in unserem virtuellen Rundgang


Ihr Kaufpreis
Der Kaufpreis der Immobilie samt Garagenstellplatz, Garten, eingebauter Küche mit Geräten, und dem kompletten Inventar beträgt 890.000 EUR. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage, 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. den gesetzlichen MwSt.