Referenz: +++VERKAUFT+++ Wohnklassiker mit großem Potenzial

Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilien Angebot handelt es sich um ein seitlich angebautes Dreifamilienhaus in bester Wohnlage der Bottroper Stadtmitte. Die zentral gelegene Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr 1927 befindet sich auf einem ca. 558 m² großen Kaufgrundstück „An Luggesmühle“. Das Objekt bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 360,00m². Die vorgenannte Fläche verteilt sich auf drei Wohnetagen im ersten, zweiten und dritten OG (DG) und einen Wohnraum sowie verschiedene Nutzflächen im Erdgeschoss. Unterkellert ist das Objekt nicht.
Beim Betreten der Immobilie begrüßt Sie zunächst ein geräumiger Hausflur, durch den sie ein großzügiges Treppenhaus erreichen. Wie erklärt, befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie verschiedene Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen und dem Heizungskeller, befindet sich hier auch ein großzügiger Raum mit einem Tageslichtfenster, der sich hervorragend als kleines Büro, Gästezimmer oder auf ähnliche Weise nutzen lässt. In der ersten Etage des Gebäudes befindet sich eine circa 84,00 m² große Wohneinheit. Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2,5 Zimmerwohnung aufgeteilt. Sie beherbergt eine circa 18 m² große Küche mit direktem Durchgang in das etwa 28 m² große Wohnzimmer. Dem Wohnbereich angeschlossen ist ein ca. 20m² großes Arbeitszimmer. Ebenfalls erreichen Sie durch diese Wohneinheit die ca. 35 m² große Außen Terrasse. Weiter erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht Fenster sowie ein Gäste-WC auf der Etage. In der zweiten Etage befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit etwa derselben Grundfläche. Die Anordnung der Räume ist hier etwas unterschiedlich, kann aber je nach Nutzungswunsch mit geringem Aufwand angepasst werden. Das Dachgeschoss der Immobilie erwartet sie mit einer abgeschlossenen 2,5 Raumwohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche. Details hierzu entnehmen Sie bitte den beigefügten Bauplänen.
Die Wohnungen im ersten und dritten Obergeschoss werden derzeit durch den Eigentümer genutzt. Die Einheit in der zweiten Etage ist zurzeit vermietet. Sie wird im ersten Quartal des Jahres 2023 frei. Die gesamte Immobilie wird also nach Absprache geräumt und an den neuen Eigentümer übergeben.

Als Erwerber dieser Immobilie bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie können das Objekt als Einfamilienhaus bewohnen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine separate Vermietung der einzelnen Etagen bieten sich hier ebenfalls an. Die Top Lage dieser Immobilie und der großzügige Schnitt der Wohnräume wird Ihnen bei der Neuvermietung sicher beste Möglichkeiten bieten.
Bei einer privaten Nutzung können Wohnen und Arbeiten durch die bauliche Trennung der Etagen sehr gut miteinander kombiniert werden.



Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im wesentlichen sind hier zwei Dinge zu erwähnen. Das Dach wurde im Jahr 2019 komplett nach aktuellem Standard erneuert und gedämmt. Die Terrasse wurde neu abgedichtet und gefliest. Im Zuge der Dachsanierung wurde die Wohnfläche im Dachgeschoss modernisiert.
Je nach angestrebter Nutzung bitten wir Sie bei ihren Überlegungen erforderliche Kosten zur Renovierung bzw. Sanierung zu berücksichtigen.
Um generell einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu bekommen, stehen wir Ihnen gerne zu einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Gebäudeklasse: Mehrfamilienhaus; Geschoßhöhen: 2,70 – 3,31m; Wände: Massivmauerwerk; Decken: Stahlbeton; Treppen: Holz; Dach (NEU 2019): abgewalmtes Dach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung und Dämmung, Dampfsperre; Wandbehandlung: außen Klinker – innen Kalkmörtelputz und Rigips; Plattierungen: Badezimmer voll bis ca. 1,70m, 1 sep. WC und Waschbecken mit Plattenschildern; Fußböden: Solnhofener Platten, Holzdielen, Keramikplatten, Fliesen, Laminat, Estrich; Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierglas; Türen: Holzfüllungstüren; Sanitär Installation: 3 Bad mit Brausetasse; Einbauwanne; Waschbecken, WC und elektr. Durchlauferhitzer, 1 sep. Toiletten (Etage); Elektroinstallation: normal; Heizungsart: Öl; Nebengebäude: Terrassenanbau mit Treppe (unterkellert); Außen- und Nebenanlagen: Hofbefestigung (Platten und Ziegel), Differenzstufen, Vorgartenmauer, Eisentor, Einfriedung, Stabmattenzaun;



Besichtigungstermine
Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Gerschermann Immobilien 02041 280 08
Schützenstr. 11
46236 Bottrop
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