Referenz: RAUMWUNDER! _ REIHENMITTELHAUS IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RHEIN!

OBJEKT
Dieses gut geschnittene Haus wurde Mitte der 80er Jahre in Massivbauweise errichtet und weißt eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 200 m² auf. Die Immobilie, die sich im lebenswerten und beliebten Stadtteil Wanheim-Angerhausen befindet, ist konzipiert als Reihenmittelhaus mit geräumigem Wohnkomfort in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Damit bietet sie großzügigen Raum für Jung und Alt.

Das Dachgeschoss (ca. 46 m² Nutzfläche) ist komplett ausgebaut und aufgeteilt in einen zusätzlichen Wohn-/ Kochbereich, Schlafzimmer und Duschbad.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die Terrasse und der eigene Garten (ca. 90 m²) - mit direktem Zugang zum Garagenhof. Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 52 m² Nutzfläche) und hat somit genügend Platz für Abstellflächen, Waschküche und/oder Hobbyraum. Hinzu kommt der nachträglich angelegte Kellerausgang zum Garten. Die Treppenanlage sowie der Vorraum liegen mittig der Grundstücksgrenze zum rechten Nachbarn – Nutzen und auch anfallende Kosten im Verhältnis 50/50. Selbiges gilt für die gemeinschaftliche Grundwasserpumpe.

AUSSTATTUNG
Luft, Licht und Sonne. Mit dieser Wohnimmobilie liegen Sie auf der sonnigen Westseite. Das Objekt wird seit 1986 durch die Eigentümer selbst bewohnt! – Bäder und WC sind hell (weiß bzw. beige) gestaltet, der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest, die oberen Etagen sind mit unterschiedlichen Oberböden ausgelegt. Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial, zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage.

Nachfolgend noch einige wichtige Informationen zum Bestand des Objektes: Mauerwerk aus Wärmedämmsteinelementen; allseitige Riemchenverblendung (Farbton rot-braun); Geschossdecken aus Stahlbeton; Holzblendrahmenfenster mit Isolierverglasung; Satteldach (30° Dachneigung) mit Wärmedämmung und integrierten Dachflächenfenstern; Gaszentralheizung; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer; Fertigtreppe (Metallkonstruktion) mit Naturholzstufen; Kaminofen im Wohnzimmer; uvm.

LAGE
Der Standort ist letztendlich entscheidend – er beeinflusst den Wert und die Attraktivität einer Immobilie. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein – das bedeutet für seine Bewohner, neben dem stadtnahen Wohnen mit all den unschätzbaren Vorteilen, kurze Wege in die Natur. Zur Bewältigung der Dinge des Alltags, wie z.B. Einkaufen etc. erreichen Sie die Geschäfte in wenigen Minuten.

Das Objekt liegt in ruhiger und schöner Lage in Duisburg Wanheim-Angerhausen. Verkehrsberuhigte Lage (30er Zone) mit reiner Wohnhausbebauung. Das Haus steht nicht direkt an der Straße – vorgelagert sind der eigene Vorgarten, Bürgersteig, Grün- und Parkstreifen. Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Gute Anbindungen bestehen auch in Richtung Krefeld, Düsseldorf, Mülheim, Essen und Venlo. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

GRUNDSTÜCK
Es handelt sich bei diesem Grundstück um ein Erbbaugrundstück der Stadt Duisburg. Der MONATLICHE Erbbauzins liegt bei 105,96 EUR. Nach Rücksprache mit dem IMD (Immobilien-Managment Duisburg) kann das Grundstück zum aktuellen Verkehrswert erworben werden. Hiernach ist ein Betrag in Höhe von rund 190,00 EUR/m² (hier. Bodenrichtwert) anzuhalten.

SONSTIGES
Im Kaufpreis NICHT enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten, die Vermittlungsprovision sowie die eventuell mit der Finanzierung verbundenen Kosten.