Der Garten
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Haus mit dem Baujahr 1963. Das Objekt ist ein im Winkel gebautes Haus mit einem Erdgeschoss, einem Vollkeller und einem größtenteils ausgebauten Dachgeschoss. Bei zusätzlichen Platzbedarf ist ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses möglich. In den Jahren 2007/2008 ist umfangreich saniert worden. Sehen Sie dazu den beigefügten Grundrissplan des seinerzeit planenden Architekten. In dem Zuge sind im Erdgeschoss grundlegende Grundrissveränderungen vorgenommen worden. Das jetzige, große Hauptbadezimmer wurde komplett neu gebaut, hat ein Fenster, eine Duschabtrennung aus Glasbausteinen, wunderschöne Fliesen und extragroße Waschbecken. Die Fenster wurden zu dem Zeitpunkt ebenfalls größtenteils erneuert, alle Fenster sind mit Isolierverglasung versehen. Das Haus bietet eine gewisse Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches derzeit nur etwa zur Hälfte ausgebaut ist. Sollte also zusätzlicher Platzbedarf bestehen, dann kann dieser ohne Weiteres beseitigt werden. Für Familien eignet sich diese Haus besonders, weil das Grundstück zur Straße hin abgeschlossen ist und ansonsten eine wunderbare Größe zum spielen hat. Der Grundriss ermöglicht abgeschlossene Wohn-, Schlaf- und Kinderbereiche.
Lagebeschreibung
Die Eschenstraße liegt in einem sehr ruhigen und guten Wohngebiet von Lehrte mit überwiegend großen Grundstücken und frei stehenden Häusern. Gegenüber des Hauses liegt der Heywood-Park mit seinem Schwanensee. Hier gibt es natürlich keine Bebauung und entsprechend ruhig und grün ist es. Außerdem bietet der Park die perfekte Möglichkeit zur Erholung und für einen Spaziergang zum Schwanensee. Zur Autobahn ist es nur ein Augenblick, Hannover erreichen Sie in rund 25 Minuten und alles Weitere in Peine ist ebenfalls in der Nähe oder sogar fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung
Die untere Etage besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Esszimmer. Von dort gelangt man in die Küche, welche durch minimalen Aufwand zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie nach draußen und damit auf die Terrasse oder den Garten. Im Bereich des ersten Flures befindet sich, direkt am Hauseingang das sanierte Gäste-WC. Außerdem gelangen Sie von diesem Flur über ein Treppe in das Obergeschoss. Komplett durch eine Tür abgetrennt ist der Bereich Arbeits-, Schlaf-, Ankleide und Badezimmer. Das sehr große Bad hat zwei Fenster, eine hoch gesetzte ovale Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Abtrennung aus Glasbausteinen, Doppelwaschbecken und eine Toilette. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und ein eigenes Ankleidezimmer, ebenfalls mit dem Zugang zur Terrasse.
Die obere Etage besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem Dachflächenfenster. Neben dem Badezimmer bfindet sich eine separate Toilette. Die beiden Zimmer sind durch einen Flur verbunden, in dem Platz für einen Arbeitsbereich vorhanden ist. Außerdem gibt es dort noch einen separaten Stauraum und einen großen Kleiderschrank. Da das Dach nicht komplett ausgebaut ist, besteht noch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen, sofern baurechtlich möglich. Das gesamte Haus ist komplett unterkellert und besitzt außerdem einen großen Partyraum. Sämtliche Fenster im Keller sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Besichtigungstermine
Die Besichtigung wird von mir vereinbart und durchgeführt. Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, am besten über das Immowelt-Kontaktformular, und ich vereinbare mit einem kleinen zeitlichen Vorlauf den Termin. Wenn Sie im Vorfeld weitere Auskünfte wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie können sich auch gerne ein persönliches Bild machen und vorab am Objekt vorbei fahren.
Ausstattung
Durch die 2007er Neugestaltung der unteren Ebene sind auch an der Altsubstanz Arbeiten erfolgt. Das Parkett im Wohn- und Essbereich wurde abgeschliffen und neu versiegelt und ist nach wie vor in einem excellenten Zustand. Fenster wurden neu eingebaut, daher sind viele Fenster neueren Baujahrs, allerdings sind auch die älteren Fenster Isolierverglast. Der Boden im Haus ist gespachtelt und wurde mit einem hochwertigen CV-Boden versehen. Das betrifft auch das Dachgeschoss. Ausgenommen sind einige Bereiche wie zum Beispiel das Gäste-WC. Die Terrasse liegt geschützt im Hauswinkel und hat einen überdachten Freisitz mit einem Kamin. Damit die Terrasse bodengleich mit dem Haus ist, ist das Gelände aufgeschüttet worden und hat gleich neue Terrassenplatten bekommen. Um die Gartengestaltung hat sich ein Gärtner gekümmert, der auf einen pflegeleichten Garten besonderen Wert legte.
Sonstiges
Auf den Bildern ist zu sehen, dass die Dachrinnenfallrohre vom Kanalanschluss abgekoppelt ist. Zum Zeitpunkt der Aufnahmen ist der Kanalanschluss an der Straßenseite erneuert worden. Im Zuge der Erneuerungsarbeiten mussten die Regenrohre vom Kanal abgekoppelt werden, damit die Arbeiten im "trockenen" erledigt werden konnten. Die Erneuerung ist inzwischen abgeschlossen und die Kanalanschlüsse sind komplett neu hergestellt. Das Haus wird nach Absprache frei. Es besteht die Möglichkeit die Übergabe und den Bezug sehr flexibel zu gestalten. Die Einstufung "H" im Energieausweis ist ausschließlich der Heizanlage zu schulden. Die Gebäudehülle, Fenster und so weiter lassen keinen wärmetechnischen Sanierungsbedarf erwarten. Für den Austausch der Heizung können, bei Bedarf und auf Wunsch, Angebote zur Verfügung gestellt werden.
Käuferprovision
5,95% Käferprovision inkl. 19% Mehrwersteuer. Die Provision ist zur Zahlung fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.