Referenz: Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung Nähe Sendlinger Tor

Die helle und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, am Beginn des beliebten Glockenbachviertels und nur ca. 200m zum Sendlinger Tor sowie zur Fußgängerzone der Innenstadt. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort einer 3-Zimmer-Wohnung auf effizient gestalteten 60,70m². Alle Wohnräume haben eine quadratische Bauform und sind somit leicht zu möblieren. Das Bad verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche verbunden. Im Eingangsbereich ist eine Garderoben-Nische vorhanden

Perfekte Lage: Nur ca. 100m zur U-Bahn und Straßenbahn Sendlinger Tor und am Beginn des beliebten und lebendigen Glockenbach-Viertels. Zu Fuß erreichen Sie den Marienplatz, Stachus sowie den Gärtnerplatz in nur 10 Minuten.

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren aufwendig saniert und ist frisch gestrichen.

Sonderausstattung nach Renovierung:
- Neue Einbauküche (inkl. Waschtrockner und Spülmaschine)
- Komplett neues Badezimmer mit Walk-in Dusche 135 x 80 cm, großen 60x30 cm Fliesen & LED-Spots
- Neues Eichenparket in allen Wohnräumen und Flur
- Neue Innentüren, Elektrik, Heizung (Gastherme)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer WEG-Wohnanlage mit nur 24 Parteien. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Ladeneinheiten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden, über ein separates Einfahrtstor. Die Fassade des Hauses wurde 2018 saniert.

Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet (Komplettrenovierung im Jahr 2016) und bietet hohen Wohnkomfort:

- Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur
- Weiße Fliesen 60 x 30 cm im Badezimmer
- LED-Spots und hinterleuchteter Spiegel im Badezimmer
- Walk-in Dusche 135 x 80 cm
- Moderne Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner
- Außenjalousien in beiden Schlafzimmern
- Aussicht in den ruhigen Innenhof (Westausrichtung)
- Deckenhöhe: 2,47 Meter
- Kabel-TV Anschluss
- Eigene moderne Gastherme (BJ 2016)
- Kellerabteil

Hier finden Sie einen 360-Grad Rundgang der möblierten Wohnung (die Wohnung ist aktuell leer und in weißen Farben gestrichen): https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1135 925
Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/WIFaRo-r1sI

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 200 EUR. Hinzu kommen verbrauchsabhängig Heizkosten von ca. 50 EUR im Monat die direkt mit dem Gasversorger abgerechnet werden.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 56.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist derzeit frei und eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.





Lage
Die Wohnung ist ideal und zentral gelegen im Herzen Münchens, nur ca. 100 Meter zur U-Bahn und Straßenbahn am Sendlinger Tor Platz und am Beginn des beliebten und lebendigen Glockenbach-Viertels. Wer hier wohnt, der verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Die attraktive Münchener Altstadt und Innenstadt liegt Ihnen hier zu Füßen! Zu Fuß erreichen Sie den Marienplatz, Stachus sowie den Gärtnerplatz in nur 10 Minuten. Die Theresienwiese ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nahe.

Auch Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, etc.) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über den ca. 200m entfernten aufgelassenen alten Südfriedhof führt Sie der Fuß-/Radweg entlang des Westermühlbachs zur Isar. Stylische Boutiquen, Cafés, Kinos, Theater und Museen sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Münchner Innenstadt in vollen Zügen genießen!

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 7 Etagen

Käuferprovision
1,79% inkl. MwSt.

Wir kennen die Stadt München seit Jahrzehnten, aber auch die Besonderheiten der umliegenden Landkreise. Wir sind Ihr Immobilienmakler für München, Maxvorstadt, Schwabing, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Trudering, Haar, Unterhaching, Taufkirchen, Oberhaching, Grünwald, Perlach und Neuperlach, Giesing, Berg am Laim, Haidhausen, Bogenhausen, Maxvorstadt, Ludwigvorstadt, Altstadt und viele weitere.