Referenz: Wohnen mit Stil - Attraktive, helle 3-Raum-Garten-Wohnung mit schönem kleinen Garten in Top-Lage

Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Gartenstadt Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 1,8 km bzw. 20 Gehminuten von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

Ausstattung
Terrasse und Garten mit Südausrichtung in ruhigem Innenhof ohne Durchgangsverkehr; Geräteschuppen
Die Terrasse wird bei der Wohnflächenberechnung zur Hälfte angesetzt
Innenliegendes Bad mit Badewanne (Kaldewei), Handtuchheizkörper, Anschluss für die Waschmaschine und Lüfter 
Die Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch
Die Fliesen im Bad, Flur und Küche stammen ebenfalls von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Herd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Abzugshaube und Fenster
Wendeltreppe zum Hobbyraum mit Holzstufen (Buche)
Hobbyraum mit großem Kunststofffenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen (Zweifachverglasung)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkett (10 mm) geölt in allen Schlaf- und Wohnräumen
Kabelanschluss / Telefon Kabel
Abgetrennter Abstellraum mit Lüfter im Kellergeschoss
Trockenraum im Haus
Combilift-Parker
Für die Fahrräder gibt es im Untergeschoss des Garagenhofes einen großen Abstellbereich
Grundwasser-Wärmepumpe
Photovoltaik (Gemeinschaftseigentum)

Objekt
Im Herzen von Eichenau, unweit vom Starzelbach, Eichenauer Badesee und vom Naherholungsgebiet, sowie mit kurzen Wegen ins Zentrum und zum S-Bahnhof, entstand im Jahr 2008 die Wohnanlage "Eichenhöfe". Die gepflegte Anlage, bestehend aus 28 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser, verleiht Reihenhauscharakter. Die zum Verkauf stehende helle 3-Raum-Garten-Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche und einem 20 qm großen Hobbyraum, überzeugt durch ihre tolle Lage, durchdachte Grundrisse und eine hohe Ausstattungsqualität. Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das Bad, den geräumigen Schlafraum und den hellen Wohn-/Essbereich. Die Fliesen in Terracotta-Optik, die Türen in Buche-Optik und der hochwertige Eichenparkettboden vermitteln eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit Blick in den Garten ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Sie verfügt über einen E-Herd mit Ceran-Kochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Abzugshaube und einen Geschirrspüler. Der Schlafraum hat zwei Fenster und bietet viel Platz und kann als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Bad befindet sich eine Wanne mit einer Duschabtrennung aus Glas sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit circa 15 qm. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung und knapp 25 qm (zusätzlich zur Terrasse), lädt mit seinem Mandelbäumchen und dem Apfelbaum zum Verweilen ein. Der Hobbyraum mit einem hellen Lichtschacht, dem Eichenparkett und der Fußbodenheizung hat Wohnraumqualität und ist über die Wendeltreppe direkt mit dem EG verbunden. Er wird derzeit von den Eigentümern als Schlafraum genutzt. Im KG befindet sich außerdem ein Abstellraum mit knapp 5 qm, der wertvollen Stauraum bietet. Hervorzuheben ist in der Wohnanlage der besonders niedrige Energieverbrauchswert.  Zur Wohnung gehört ein Combilift-Parker, mit horizontaler Zufahrt, dessen Kaufpreis € 10.000 beträgt.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe der Wohnung soll im Februar 2018 stattfinden. 

Eine virtuelle Tour finden Sie unter: https://weigert-immobilien.de/immobilien/wohnen-mit-stil-a ttraktive-helle-3-raum-garten-wohnung-mit-schoenem-kleinen-garten-in-top-lage/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 29,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, 2 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Wohnungsnr.: 10

Preisinformation
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR


Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.