Referenz: RESERVIERT! Ansprechendes Reihenendhaus in absolut ruhiger Lage, hochwertig gedämmt

Objektbeschreibung
Dieses hübsche Objekt befindet sich in zweiter Reihe in einer ohnehin schon ruhigen Straße. Der Garten ist schön eingewachsen und daher nicht einsehbar. Zurzeit ist das Haus noch vermietet, wird aber zu Ende November frei.
Über einen überdachten Weg, an dessen rechter Seite sich ein großer Abstellraum befindet, betritt man das Objekt und gelangt zunächst in den Windfang und dann in einen hellen Flur mit schöner Holztreppe nach oben.
Hier finden Sie ein Gäste-WC, es ist 2000 saniert und mit hellen Fliesen versehen worden. Nebendem Gäste-WC befindet sich ein Bad mit Dusche, es ist mit weißen Fliesen versehen. Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenso vorhanden. Geradeaus gelangt man in die Küche und von dort ins Wohnzimmer. Aber auch vom Flur aus kann man das Wohnzimmer erreichen. Es ist geräumig und von hier aus gelangt man auf die Süd-Westterrasse, ebenfalls mit angrenzendem Abstellraum und in den Garten mit angenehmer Größe und vor allen Dingen nicht einsehbar. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Handtuchheizung.
Das gesamte Haus ist mit Vinyl- Boden bzw. Fliesen ausgestattet, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Gaszentralheizung ist 2007 ausgetauscht worden. Elektrik und Gäste- WC sind im Jahr 2000 erneuert worden. Das gesamte Haus ist mit einer hervorragenden 8 cm dicken Dämmung versehen worden in diesem Zusammenhang wurde das Dach aufwändig saniert und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Die Dämmung des Daches besteht aus Polyurethan Platten mit beidseitiger Aluminium Kaschierung, die nahtlos verlegt wurden. Die Dämmung erfolgte von 2002 bis 2007.
Wände und Dach der Gaube sind mit Aluminium-kaschierter Steinwolle gedämmt und von außen mit Schieferplatten verkleidet. Zum Haus gehört eine Garage.


Ausstattung
Der Energieausweis stammt noch aus der Zeit VOR der neuen Dämmung und muss daher korrigiert werden. Ein neuer Ausweis ist zurzeit in Arbeit.
6 Zimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Handtuchheizung
Gäste- WC 2000
Elektrik neu 2000
Abstellräume
Garten nicht einsehbar
Süd- West- Terrasse mit Abstellraum
Gaszentralheizung 2007
Windfang
Vinyl- Boden
Fliesenboden
Kunststofffenster doppelt verglast
Rollläden
Haus komplett gedämmt (8 cm)
Dach erneuert und gedämmt
Dachboden
Holztreppe
Garage


Lage
In zweiter Reihe in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Leineberg im Südwestlichen Gebiet von Göttingen. Die Verkehrsanbindung durch Buslinie 80, eine eigene Ladenzone, Kleingärten und die Nähe zum Kiessee sowie zur Innenstadt machen das Wohnen auf dem Leineberg attraktiv. Kindergarten, ein städtisches Kinderhaus, die Leineberg-Grundschule (europäische Umweltschule), moderne Spielplätze und das Jugendzentrum Gartetalbahnhof bieten ein umfassendes Angebot für Kinder aller Altersklassen.

Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!


Käuferprovision
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.