Referenz: Ein Hauch von Nostalgie in einem Jugendstilanwesen: das ehemalige Kutscherhaus !

Objektbeschreibung
Ein Hauch von Nostalgie in einem Jugendstilanwesen: das ehemalige, generalsanierte Kutscherhaus!
Etwas Einmaliges, was es in ganz Würzburg so nicht mehr gibt!

Raumaufteilung
Man betritt das Haus über einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe. Unterhalb der Treppe wurde durch maßangefertigte, aufwendige Schreinerarbeit zusätzlicher Stauraum geschaffen.

Direkt daneben befindet sich ein kleiner Hauswirschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie der neuen Heizungsanlage (neuester Stand der Technik).
Das wird sich sehr positiv bei den Energiekosten bemerkbar machen.

Vom Flur aus gelangt man in eine große, helle Wohnküche (16 m²). Von da aus kommt man ins Freie, auf eine kleine Terrasse. Hier sitzt es sich sehr angenehm und der Blick in den Garten macht Freude und gute Laune.

Die Einbauküche besteht aus Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd mit Backofen und Spülmaschine ( ohne Kühl-Gefrierkombination).Diese wird mitvermietet. Ein herrliches Ambiente mit Blick in den Garten bietet sich durch ein großes, bodentiefes Fenster.

Nach der Wohnküche trifft man auf einen Verbindungsflur, der bisher als
kleines Büro genutzt wurde. Auch von hier hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das angrenzende moderne Bad hat Wanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschtisch.
Das Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung und einem hochwertigen, hellen Vollholzboden (Parkett) ausgestattet. Dieser wurde abgeschliffen und geölt. In der Küche liegen Fliesen.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich (25m²) mit bodentiefer Fensternfront und Zugang zur sonnigen Terrasse (teilweise überdacht ) und dem Garten. Der idyllische Garten mit verschiedenen Obstbäumen lädt zum verweilen ein. Ein Paradies zum Austoben für Kind und Haustier; genauso wie zum Feiern!

Der Weg in das Dachgeschoss führt vom Hausflur (Garderobe) über eine Holztreppe
nach oben. Dort befinden sich 3 Räume mit hohen Wänden und Dachschrägen, aber auch schönen Stellwänden. Alle Räume haben TV und Internetanschluß. Auch hier sind alle Böden aus Parkett. Das Badezimmer hat moderne Einbaumöbel, Fenster, große Dusche, WC, Waschtisch und Fliesen!

Hier noch einige Fakten zum Kutscherhaus (Baujahr 1900 ):

*Komplett neue Heizungsanlage im Jahr 2016 (auf dem neuesten Stand)
*Komplettsanierung mit Umbau zum Wohnhaus im Jahre 2005
*Maßanfertigung für Türen, Fenster, elektrische Rollos in den Dachliegefenstern und Schreinerarbeiten an der Garderobe- unterhalb der Treppe (sehr aufwendig).
*Deckenhöhe im EG : 2.80 m
Deckenhöhe im DG : 2,80 m und mehr
*Kein Keller, dafür ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluß
* 1x Carport und 1x PKW-Stellplatz

Für die gelungene und aufwendige Sanierung des Kutscherhauses und dessen Ausstattung wurde sehr viel investiert.
Ein wunderbares, einmaliges Anwesen in Würzburg in der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Stadt!

Auch dem Hobbygärtner sind keine Grenzen gesetzt! Rasen mähen, Büsche und Pflanzen gießen und sich um den Garten kümmern ist Sache des Mieters, der daran viel Freude finden wird! Unkomplizierte Bepflanzung.
Wir wünschen uns Mieter, die all dies zu schätzen wissen, sich wohlfühlen und das Haus pfleglich behandeln!

Monatl.Miete : € 1.250,00
Monatl.NK : € 100,00 Gebühren : Kanaleinleitung, Abfall,
Strassenreinigung,Niederschlagswasser,
Grundsteuer, Schornsteinfeger, Hausversicherung.
Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden nach eigenem Verbrauch mit den Stadtwerken abgerechnet.


Besichtigungstermine
Fragen und Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren. Vielen Dank !
Eine Besichtigung die sich lohnt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!