Referenz: Mehrfache Nutzungsmöglichkeit, DHH, 2 ETW, Grundstck. 637 m², 3 Stp .+ DPP-Garage !

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise mit Satteldach voll unterkellert als 2 Familienhaus erbaut und in 2010 um 36 m² Whfl. als Flachdachbaukörper in Holzständerbauweise ohne Unterkellerung, erweitert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten über jew. 2 Ebenen (EG/OG ETW1 und OG/DG ETW2) mit Balkone, Terrasse und Kellerräumlichkeiten.
Der Keller verfügt über eine Aussen- als auch eine Innentreppe, so erreichen Sie auch über den Keller die jeweilige Wohnung trockenen Fusses. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalle in den jeweilig zugeordneten Kellerräumen.

Der große sonnige mit Hecke eingewachsene vorwiegend mit Rasen angelegte Garten ist zu den Stellplätzen hin durch einen Metallgitterzaun abgeschlossen.
Die Terrasse die dem EG zugeordnet wurde und über einen kleinen Terrassenteich/Springbrunnen verfügt, grenzt sich durch einen Steingarten ähnlichen Wall zu Rasengarten ab.

Den Zugang zum Objekt erreichen Sie direkt über die kleine Anwohner- bzw. Zubringergasse, diese gesamt idyllisch angelegt und sehr ruhig ist und nur die einzelnen Anwohner oder Besucher zu Ihren Stellplätzen bzw. Häusern gelangen lässt.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
In sämtlichen Wohnräumen findet man Fliesen, Parkett oder Laminat.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie den 84,42 m² großen Keller mit Heizraum, und 3 weiteren Kellerräumen und einen Flur mit Ausgang zur Aussentreppe und den Treppenzugang zum Wohnhaus.

Den massiv überdachten und etwas zurückgesetzten Hauseingang erreichen Sie im Norden über eine Treppe mit 5 Stufen.
Nun stehen Sie vor der Haustüre mit Gegensprechanlage und Briefkasten, die Türe öffnet sich und Sie befinden sich im Erdgeschoss.
Im Hauseingangsflur rechts, befindet sich der Wohnungseingang zur Wohnung Nr. 1.
Gerade aus gelangen Sie zu den Treppen rechts gehalten in den Keller, links aber gerade aus gehaltenen befindet sich der Treppenaufgang dieser zur Wohnung Nr. 2 führt.

Diese Doppelhaushälfte ist mannigfaltig nutzbar, ob als Mehrgenerationenhaus oder einfach wie derzeit genutzt als 2 Familienhaus, 1 selbst bewohnen und 1 vermieten, ganz wie es für Sie passend ist.
Auch lässt sich arbeiten und wohnen gut verbinden.
Die Instandhaltung wurde fortlaufend hervorragend erbracht und in 2010 wie bereits beschrieben OG und DG kernsaniert (Elektro, Sanitär, Fenster, Isolierung, Estrich, Bodenbeläge) und der Erweiterungsbau vollzogen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und in einer der beliebtesten Lagen von Tettnang-Bürgermoos.

Im Kaufpreis sind eine Doppelgarage und 3 Stellplätze im Freien enthalten.
In der jeweiligen Wohnung die neuwertigen Küchen komplett ebenso der Kachelofen im EG (ETW1) und der Schwedenofen im OG (ETW 2)

Ausstattungsbeschreibung
ETW 1, 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und große Terrasse, Gartenanteil
Wir machen den Rundgang in der Wohnung Nr. 1 diese sich vom EG über das OG erstreckt:
Vom Hauseingang rechts befindet sich ein kleines Bad mit Dusche WC, Bidet, Waschtisch und Tageslichfenster genau gegenüber das Schlafzimmer.
Durch die Diele gelangen Sie in den offenen Wohnbereich dieser sich in, Wohn-, Esszimmer und Küche mit gesamt ca. 58 m² Wohnfläche, aneinander reiht.
Angrenzend an der Küche gliedert sich eine Speisekammer an.
Vom Wohn-, Essbereich und der Küche haben Sie Zugang auf die großzügige teilweise überdachten und zusätzlicher Markise ausgestattete ca. 30 m² großen Terrasse.
Der Esszimmerbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet dieser zwischen der Küche in U-Form und der Terrassentüre platziert ist.
Vom großzügigen Esszimmer erstreckt sich eine Treppe in das OG in diesem sich noch ein Schlafzimmer rechts, einer kleinen Diele, ein weiteres kleines zweckmäßiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch u. Tageslichtfenster und das 2. Schlafzimmer mit Balkon, befindet.

Die EG Wohnung verfügt über Fussbodenheizung ausser im Schlafzimmer, der Rest der Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Die ETW 2 mit 3,5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste–WC, großer Balkon.
Rundgang 2 durch die Wohnung Nr. 2, diese komplett in 2010 kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde.
Sie kommen durch die Hauseingangstüre im EG und erreichen die Treppe zum OG, nun stehen Sie vor dem Wohnungseingang der Wohnung Nr. 2. Der Vorraum dient mit als Garderobe, rechts des Einganges befindet sich das Gäste-WC mit 2,32 m².
Klingeln Sie, Sie werden hereingebeten:
Sie sind nun im Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Links ist die großzügige U-Form Küche mit Theke und Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Das Esszimmer gliedert sich daneben, dazwischen platziert sich der Schwedenofen für wohlige Wärme, angrenzend am in 2010 neu angebauten Wohnbereich.
Vom Esszimmerbereich aus führt Sie ein geschmackvoll gestaltet und beleuchtete Treppe in das DG zu den Schlafräumlichkeiten.
Am Ende des Aufganges befinden sich rechts 2 Schlafzimmer, links das Badezimmer mit Gaupe und neben dem Badezimmer ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Lagebeschreibung
Tettnang befindet sich ca. 8 km vom Bodensee, eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland.
Tettnang ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein sehr gefragter Standort, liegt es doch in unmittelbarer Nähe des drei-Länder Eckes Deutschland-Österreich und der Schweiz. Naheliegende Ausflugsziele, kulturell interessante und historische Bauten wie das neue Schloss von Tettnang sowie eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, das Hopfenmuseum, Freibäder, erstklassige Restaurants, Besenwirtschaften und gemütliche Landgasthöfe, bieten ausreichend Auswahl zu einer erlebnisreichen Freizeitgestaltung.

Tettnang ist mit rund 7.000 Arbeitsplätzen und ca. 4.700 Ein- und Auspendlern ein starker Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis. Zwar prägen Hopfen, Obst und Spargel sowie die herrliche Kulturlandschaft den Charakter unserer Stadt.
Aber Tettnang hat mehr zu bieten, nämlich einen überaus starken konjunkturenunabhängigen Mittelstand als Rückrad und Perle unserer Tettnanger Wirtschaft.
Dabei hat sich Tettnang in den letzten Jahrzehnten insbesondere zu einem Zentrum der Elektronik entwickelt, allein ca. 2.000 Arbeitsplätze sind im Bereich unserer Elektronikbetriebe vorhanden.
Weiteres über www.tettnang.de
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in der beliebten Lage von TT-Bürgermoos. Im Umfeld für den täglichen Bedarf alles vorhanden inkl. Kindergarten und Schulen.
Neben den großen Einkaufsmärkten gibt es in Bürgermoos noch ein sogenanntes und beliebtes „Dorflädele“ dieses mit großem Stolz der „Bürgermooser“ unterstützt frequentiert und getragen wird.
Nach Tettnang sind Sie in 2 km, Flughafen FN 6 km, Meckenbeuren 6 km, Kressbronn 11 km, Lindau und Ravensburg jew. 17 km.

Sonstiges/Besichtigungstermine
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 5 % aus dem Kaufpreis. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., an die Duft Vermittlungsgesellschaft mbH.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Auf das Geldwäschegesetz und das Widerrufgesetz wird verwiesen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und präsentieren Ihnen das Objekt gerne damit Sie sich Ihren persönlichen Eindruck verschaffen können, rufen sie uns einfach an.

Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mwst., an die Duft Vermittlungsgesellschaft mbH. Die Maklercourtage errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.