Referenz: Wohnungspaket in der Arnstädter Altstadt

Verkauft wird ein Wohungspaket mit 6 hübschen Eigentumswohnungen in der Arnstädter Innenstadt. Das Paket besteht aus 5 vermieteten Wohnungen im Haupthaus und einer teilausgebauten leer stehenden Wohnung im Hinterhaus mit viel Ausbaupotential
(eine große 2Zimmerwohnung mit offener Küche und Balkon direkt über dem Mühlgraben)

Das Haus wird von seinen Mietern liebevoll gepflegt und sorgsam bewohnt und ist bis auf anstehende überschaubare Reparaturen in einem soliden Zustand.

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt: 350.000,00 €
(Der Einzelpreis der Wohnungen beträgt zusammen
359.000,00 €)

Kaufpreis pro m²: 938,11 €/m²
Wohnfläche: 373,09 m²

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt nur 9280,24 € , da drei der Wohnungen zwischenzeitlich zur Vermarktung an Eigennutzer leer gezogen wurden. Für diese 3 Wohnungen im Haupthaus wurden neue sympathische Mieter durch uns gefunden und diese Wohnungen werden ab Dezember 2016 für 5,80 €/m² neu vermietet. Ab dann beträgt die Jahreskaltmiete 18.552,60 €.

Die Hinterhauswohnung könnte nach endgültiger Fertigstellung durch die neuen Besitzer zusätzlich hochpreisig vermietet werden. Allein bei einer moderaten Vermietung für 6,70 €/m² könnten zusätzliche Mieteinnahmen von 5732,52 € im Jahr generiert werden. ( Jahreskaltmiete dann 24.285,12 €)

Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 8.936,04 € wurden den Nebenkostenabrechnungen der Wohnungen im komplett vermieteten Zustand entnommen.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen zZ incl. Instandhaltungsrückstellung 3.941,52 € im Jahr.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ausstattung
Angeboten wird ein Wohnungspaket mit 6 Eigentumswohnungen in der Arnstädter Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 12 Wohneinheiten verteilt auf das Haupthaus und ein kleines Hinterhaus.

Das Wohnungspaket besteht aus einer 2 Raumwohnung im EG, einer 2 Raumwohnung mit Balkon im 1. OG, einer 2 Raumwohnung mit Balkon im 2. OG, einer 3 Raumwohnung mit Balkon im 2. OG , einer 2 Raummaisonettewohnung im 2. OG und einer 2 Raumwohnung mit Balkon im Hinterhaus.

Zwei der Wohnungen sind langjährig vermietet und durch die Mieter modern renoviert.

Drei weitere Wohnungen werden ab Dezember durch uns neu vermietet.

Die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell noch nicht fertiggestellt worden und somit teilsaniert. Nach Ihrer Fertigstellung dürfte dies Wohnung aber mit Ihren Alleinstellungsmerkmalen und einem großen Balkon direkt über dem Mühlgraben (Baugenehmigung lag vor) zur hochpreisigsten Wohnung im Wohnungspaket werden.

Im Objekt wurden zuletzt 2013 Renovierungsarbeiten durchgeführt und das Vorderhaus ist insgesamt in einem guten Zustand. Am Hinterhaus müssten im Kellerbereich Putzarbeiten nachgebessert werden.



Lage
Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.

Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Stichworte
373,09 m² vermietbare Fläche, 373,09 m² Wohnflächen, Haus mit 4 Stockwerken, Mieteinnahmen (ist): 9280,24 p.a., Mieteinnahmen (soll): 24285,12 p.a., umgelegte Betriebskosten: 8936,04, nicht umgelegte Betriebskosten: 3941,52

Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
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Käuferprovision
5,95% incl. MwSt