Referenz: "anders wohnen & investieren": 5 Einheiten zur Vermietung an Monteure oder Wochenendfahrer

Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den Jahren 1999/2000 als Doppelhaus gebaut und verfügt über zwei Terrassen und zwei Balkone. Es steht auf einem rund 422 m² großen Grundstück. Abgesehen von der rechten Haushälfte hat es keine direkten Nachbarn. Das linke Nachbarhaus steht, dank des großen Nachbargrundstückes, relativ weit entfernt. Die rückwärtige Grundstücksgrenze schließt zu einer großen Freifläche ohne Bebauung ab. Das Objekt hat, wegen des jungen Baujahrs, keinen wesentlichen Sanierungsbedarf, in den nächsten Tagen wird das Objekt malertechnisch überarbeitet. Der Bodenbelag wird nicht verlegt. Auf dem Grundstück war ein Carprot vorgesehen, der allerdings nicht zur Ausführung kam. Das Platzangebot dafür ist aber vorhanden und der Carport kann in Verlängerung zur Einfahrt gesetzt werden. Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Die Heizung sorgt auch gleich für die Warmwasserbereitung.

Lagebeschreibung
Der Veronicaweg liegt im Stadtteil Sellhorst und ist durch eine Busverbindung (Bus 134) gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle ist rund 230 m vom Haus entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Waldhausen und in 7 Minuten in der Südstadt.

Ausstattung
Das Haus ist in der Vergangenheit umgebaut worden und in diesem Zuge sind die Grundrisse teilweise verändert worden. Eine Besonderheit dabei ist, dass es insgesamt 5 Bäder gibt. Zwei Badezimmer sind wie üblich von den jeweiligen Fluren zu begehen, 3 Bäder befinden sich in den jeweiligen Zimmern. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten. Eine in der Vergangenheit gewinnbringende Möglichkeit war die Vermietung des Objektes an Monteure oder an Wochenendfahrer, die vor Ort nur ein Zimmer mit Bad benötigen. Dadurch können in Summe 5 Zimmer vermietet werden. In den Zimmern bestünde auch die Möglichkeit jeweils eine Kitchenette einzubauen. Die Vermietung war in der Vergangenheit der Fall und wurde über viele Jahre sehr erfolgreich betrieben. Für diese Art der Nutzung gibt es eine größere Einheit im EG mit zwei Terrassen, drei Räume im OG mit Bad und bei zwei Zimmern jeweils einem Balkon und in der obersten Etage einem Studio mit einem Bad. Ein wichtiger Punkt beim Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, das Esszimmer, die Küche und das große Wohnzimmer liegen auf zwei unterschiedlichen Ebenen. Vom Esszimmer aus führen drei Treppenstufen in das Wohnzimmer mit Terrasse. Die Terrassen gehen einmal von der Küche und einmal vom Wohnzimmer ab.
Vor dem Einzug einer Familie sind lediglich kleinere Umbauten erforderlich.

Vermietung
Bei einer Zimmervermietung wurde im Schnitt für die Zimmer eine Bruttomiete
von 370,- € mtl. und für die untere große Einheit eine Bruttomiete von 650,- € mtl. erzielt. Das war nachhaltig erzielbar und kann sicher noch gesteigert werden. Unter der Annahme der obigen Einnahmen ergibt sich eine Bruttomiete p.a. von
ca. 25.500,- €.
Eine Einheit ist zurzeit noch vermietet, die anderen Einheiten sind frei. In den nächsten Tagen erfolgt die malermäßige Renovierung der freien Zimmer.


Sonstiges
Der Verkauf des Hauses unterliegt keiner zeitlichen Beschränkung. Der Übergabe oder Bezugstermin kann sehr flexibel gehandhabt werden. Zurzeit ist ein Zimmer vermietet, das Haus kann aber natürlich komplett ohne Mietverhältnisse zum Eigenbedarf übergeben werden.

Zurzeit gibt es eine Baustelle wegen eines Wasserschadens im Erdgeschoss des Objektes, ein Duschtassenablauf war undicht, die Ursache ist beseitigt und die Feuchtigkeit wird gerade durch ein professionelles Trocknungsunternehmen beseitigt. Danach wird der eigentliche Schaden auf dem Wege einer Renovierung beseitigt.

Ich weise bei den Besichtigungen darauf noch einmal gesondert hin. Bei dem abgebildeten Badezimmer handelt es sich um ein Bad im Obergeschoss, die anderen Bäder sehen ähnlich aus und sind meist weiß gefliest.

Besichtigungen
Besichtigungen sind ab dem 13.10. möglich. Zudiesem Zeitpunkt liegt dann auch der Energiebedarfsausweis vor.

Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Kaufpreiszahlung oder der Besitzübergang hat keine aufschiebende Wirkung.