Referenz: Großes Wohlfühl-Haus mit Potential in Loffenau zu verkaufen!

Objektbeschreibung
Dieses große freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie. Das Haus wurde ca. 1977 gebaut und bietet auf zwei Etagen ca. 150qm Wohnfläche.
Das Haus verfügt über ein großes Potential, wenn man das Dachgeschoss ausbaut.


Lagebeschreibung
In guter und ruhiger Lage von Loffenau gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur direkt in alle Zimmer. Hier befinden sich drei Zimmer, die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und der Terrasse sowie dem Bad und dem Gäste-WC. Das Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Tageslicht im Bad als auch im Gäste-WC. Die Zimmer sind entweder gefliest oder haben Laminatboden.
In der Küche haben Sie Zugang zu einer Speisekammer/Vorratsraum. Im Wohnzimmer haben Sie einen Kamin.
Wohnfläche im EG ca. 98qm.

Die zwei Terrassen laden zum Verweilen draußen ein. Ein Wintergarten schützt Sie vor Wind und Wetter. Von einer Terrasse kommen Sie direkt zum Carport.
Zudem kommen Sie von hier aus in den Keller. Im Garten liegt außerdem der Öltank, so dass Sie keinen Platz im Haus verschwenden. Öltank hat ein Fassungsvermögen von 7.000 Liter.

Im Keller gibt es zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer hat eine Küche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieses Zimmer kann als Party- oder Hobbyraum genutzt werden. Das zweite Zimmer können Sie als Gästezimmer oder als Büro nutzen. Zusätzlich gibt es ein kleines Bad mit Dusche und WC und Tageslicht.
Neben dem Heizungsraum gibt es einen großen Keller, in dem Sie viel Platz finden.
Wohnfläche im KG ca. 50qm.

Eine Garage und ein Carport mit Platz für zwei Kfz finden Sie direkt vor dem Haus.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Zwei Fenster, Anschlüsse für die Heizung und elektrische Leitungen sind bereits vorhanden. Durch den hohen Kniestock kann hier zusätzlich viel neue Wohnfläche entstehen. Das Dachgeschoss geht fast über das gesamte Erdgeschoss.

Gas ist in der Straße bereits gelegt.

Die beiden Küchen im EG und im KG sind im Kaufpreis enthalten.
Übernahme weiterer Möbel verhandelbar.


Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.


Käuferprovision
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.