Referenz: Exklusive 3-Zi.-Altbauwohung in Top-Lage zum ruhigen Innenhof, Nähe Rotkreuzplatz

Das Objekt liegt mitten im Herzen des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg. Das Viertel zählt zu den absolut begehrtesten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Wohnen mit einem doch grünen und historisch geprägten Umfeld. An der Ecke zur Nymphenburger Straße befindet sich das Jugendstilensemble. Hier reihen sich Altbauten und Villen aus dem 19. Jahrhundert mit modernsten Prachtbauten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich in der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Galeria Kaufhof, Feinkost etc.), diverse Restaurants, Ärzte, Banken, Cafés, Post, "Neues Maxim" Kino und vieles mehr.

Die Infrastruktur ist ideal. Das Verkaufsobjekt liegt zwischen den U-Bahn (U1, U7) Haltestellen "Rotkreuzplatz" (350 m) und "Maillingerstraße" (600 m). Mit der U-Bahn (U1, U7) erreichen Sie den Hauptbahnhof mit nur zwei Stationen. Vor der Haustür befindet sich die Buslinie 153, die als Direktverbindung zwischen Maxvorstadt und Neuhausen-Nymphenburg verkehrt. Am Rotkreuzplatz befinden sich die U-Bahn-Linien U1 u. U7, die Tram-Linie 12 sowie die Metrobusse 53, 62 und 63. Nachts fährt die Nachtlinie N43/N44 (Bus). Hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring, der der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen führt.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung, z. B. International House for Kids mit zweisprachiger Kinderkrippe, Kindergarten, Hort ca. 350 m entfernt, Rupprecht Gymnasium und Grundschule ca. 750 m entfernt, Grundschule an der Blutenburgstraße ca. 900 m entfernt etc.

Ausstattung
Kernsaniertes Wohngebäude mit 13 Wohneinheiten. Alle großen Gewerke (z. B. Heizung, Dach, Fassade, Lift und Balkonanbau, Umgestaltung Innenhof, Treppenhausmodernisierung sowie Kellerabteile) wurden saniert.

Alle Highlights auf einen Blick
- Liebhaberlage mitten in Neuhausen, nahe Rotkreuzplatz und Nymphenburger Str.
-Geschäfte für den täglichen u. gehobenen Bedarf fußläufig erreichbar
- Exklusive Altbauwohnung mit ruhiger Innenhoflage
- Ideale Kapitalanlage, solide vermietet
- Neu gestalteter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wfl.
- 3-Zi.-ETW, ca. 77 m² Wfl.
- Aufzug vorhanden, 2. OG
- Repräsentativer Wohnbereich mit offener u. hochwertiger Küche
- Südwest-Balkon zum ruhigen Innenhof
- Überdurchschnittliche Raumhöhe
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Designbad mit elektrischer Fußbodenheizung
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertiges Fischgrätenparkett (Eiche) in der gesamten Wohnung, Bad u. WC gefließt
- Große Abstellkammer mit WM-Anschluss
- Kellerabteil mit 8 m² Nutzfl.

Objekt
Die Altbauwohnung liegt in einem viergeschossigen Gebäude, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende um 1900. In den letzten 10 Jahren wurde das Wohngebäude kernsaniert und umfangreich modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich ebenfalls in einem nahezu Neubaustandard mit einem durchdachten und neugestalteten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Ein hochwertiges Fischgrätenparkett, ein modernes Designbad und ein offener Wohn- und Küchenbereich verleihen der Altbauwohnung einen hohen Wohnkomfort für besondere Ansprüche. Die Wohnung ist vollständig zum geschützten und ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Der Eingangsbereich geht direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich über und verleiht der Wohnung eine besondere Weitläufigkeit. Die hochwertige Modulküche überzeugt durch ein herrlich modernes Design und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein, ganze nach dem Motto: hier wird nicht nur gekocht, sondern auch gelebt. Angrenzend gelangen Sie zum Esszimmer, welches sich auch als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Besonders praktisch ist die geschickt integrierte Abstellkammer, die viel Stauraum und einen Waschmaschinen-Anschluss bietet. Weiter gehts zum geräumigen Schlafzimmer mit Bad en Suite. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt: formschöne Sanitärgegenstände, großformatige Feinsteinzeug-Fließen, eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne sorgen mit einem zeitgemäßen Design für höchste Wohnqualität. Beheizt wird das Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit gleicher Ausstattung zur Verfügung. Abgerundet wird der Grundriss durch den herrlichen Südwest-Balkon, den Sie über den Wohnbereich erreichen. Genießen Sie hier die Ruhe mitten in der Stadt!