Gepflegte Doppelhauhälfte mit großzügigem Raumangebot und Garten in ruhiger Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 verbindet solide Bausubstanz mit einem großzügigen Raumkonzept und bietet Ihrer Familie einen Lebensmittelpunkt, der Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen ermöglicht. Auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich sieben gut geschnittene Räume über zwei Vollgeschosse - ein Zuhause, das jedem Familienmitglied Raum für Individualität und Rückzug gewährt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, der durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält. An kühlen Abenden entfaltet das Flammenspiel seinen besonderen Reiz und macht diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche, die durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl Eltern als auch Kindern gerecht werden. Das Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort ebenso wie das separat zugängliche Gäste-WC, das im Alltag seinen praktischen Wert beweist.
Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Bereichen des Hauses. Ein vollwertiger Keller erweitert die Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum für alles, was eine Familie im Laufe der Jahre ansammelt.
Das Grundstück mit seinen 698 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es für einen Garten, der Kindern Freiraum zum Spielen bietet, oder für die Gestaltung einer persönlichen Grünoase. Drei Stellplätze sowie eine Garage gewährleisten, dass auch der Fuhrpark einer aktiven Familie jederzeit komfortabel untergebracht ist.
Für Familien, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und eigenem Grundstück suchen, stellt dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit dar, die höchste Beachtung verdient.
Merkmale
698 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
. Wände aus Isolierbausteinen gemauert . Fenster mit 3-fach-Verglasung (1982 ein absolutes Novum!) . Gasbrennwerttherme Bj. 2007, Westfalia Gastank im Garten . Fußbodenheizung in EG und OG ( ideal für spätere Umstellung auf Wärmepumpe) 6 Zimmer + Küche + Diele -Flur + 2 Bäder + Gäste-WC + Terrasse + Balkon = heute 182 qm Wohnfläche + Ausbaureserve im DG 27,3 qm = insgesamt bis zu 210 qm Wohnfläche in 7 bis 8 Zimmern möglich, bei Bedarf ließe sich im DG sogar noch eine Küche sowie ein separater Zugang realisieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.285,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
302.478 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
32.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amselweg 28, Schmelz (66839)
absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne und bewaldete Hügel. Im beschaulichen Ortsteil Bettingen der Gemeinde Schmelz erwartet Familien ein Zuhause, das ländliche Idylle mit guter Alltagsinfrastruktur verbindet. Die Gemeinde Schmelz liegt im Landkreis Saarlouis, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Saarlandes - eine Region, die mit viel Grün, frischer Luft und einem starken Gemeinschaftsgefühl punktet.
Bettingen besticht durch seinen dörflichen Charakter mit ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grundstücken und einer überschaubaren Nachbarschaft, in der man sich kennt. Hier spielen Kinder sicher vor der Haustür, während Wiesen und Waldränder nur wenige Schritte entfernt liegen.
Im Kernort Schmelz finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Auch Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Mittelzentren Lebach und Saarlouis.
Die Verkehrsanbindung gelingt über die Bundesstraße B268 sowie die nahegelegene Autobahn A1, die zügige Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und ins weitere Umland ermöglicht. Buslinien verbinden Bettingen mit dem Ortskern von Schmelz und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schmelz bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Freizeitaktive Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen entlang des Primstals. Sportvereine, Spielplätze und das Freibad der Gemeinde runden das Angebot ab.
!! Hinweis: Einige der gezeigten Bilder sind digital aufbereitet und dienen nicht der Verschönerung, sondern ausschließlich zur Visualisierung des Potenzials der Räume !!
Weitere Informationen
Sonstiges
+ großer Keller + Spitzboden + Garage in Massivbauweise + Großer eingewachsener und gepflegter Garten + Zusätzlich zur Garage mindestens 3 weitere gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
