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Penthouse in Sankt Georgen an der Gusen

4222 Sankt Georgen an der Gusen, Gusenfeldstraße 14 4222 Sankt Georgen an der Gusen, Gusenfeldstraße 14 Zur Karte
Balkon, Loggia, Dachterrasse, Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
298.000 € 
Kaufpreis
80,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
298.000 € 
Kaufpreis
80,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
298.000 €

3% zzgl. UST

Online-ID: 2mb624j

Penthouse
Dachgeschoss
Bezug: Neubau, Erstbezug
frei

  • Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt
  • Balkon, Dachterrasse, Loggia
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 2016

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
27,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,61 kWh/(m²·a)

Wir vermitteln für unseren Kunden:
PENTHOUSE - Erstbezug in Sankt Georgen


Highlight:
Luxus Penthouse- zukunftsorientiert und modern - Leben am Land mit optimaler Infrastruktur

Die Wohnung, in einem Wohnhaus mit 11 Einheiten, wurde 2016 vom Käufer erworben, gepflegt und eingerichtet.

Durch Niedrigenergiebauweise werden die Betriebskosten gering gehalten. Dadurch ist die Wertbeständigkeit der Immobilie gegeben und in Kombination mit der ruhigen ländlichen Lage und guter Infrastruktur in einem aufstrebendem Ort, die optimale Kapitalanlage.

Mehr als 80 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumteilung und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse über den Dächern und wundervoller Hügellandschaft.

Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail und hochwertiger Inneneinrichtung (Ablöse möglich) für den Erstbezug bereits ausgestattet und gepflegt. Heizung und Wohnraumlüftung waren laufend in Betrieb.

Ideal für Familien, aber auch für Singles oder Zwei-Personenhaushalte, die etwas mehr Raum für sich beanspruchen und den Luxus der großzügigen Raumgrößen und Freiflächen genießen.

Kaufpreis Wohnung: € 298.000,-

Kaufpreis PKW-Stellplatz im Freien: € 3.990,-
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: € 16.990,-

Betriebskosten Wohnung monatlich: ca. € 223,- (inkl. Heiz- & Warmwasserkosten)
Betriebskosten PKW-Stellplatz im Freien monatl.: € 11,-
Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz monatl.: € 24,-

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch nachfolgend angeführte Nebenkosten anfallen:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Notarkosten
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST


Energieausweis vorhanden: HWBSK 27 kWh/m²a, fGEE 0,61

Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Druckfehler vorbehalten.

Frau Stefanie Benedetter
0660 452 19 40

Lage

Gusenfeldstraße 14
4222 Sankt Georgen an der Gusen

Umzugskosten berechnen

St.Georgen, eingebettet in die traumhafte ländliche Gegend des Mühlviertels, sieht sich schwerpunktmäßig als Wohngemeinde mit hoher Wohnqualität.
Starker Zuzug bestätigt die günstige Lage, die gute eigene Infrastruktur und doch starke Naturnähe.

Ausgeprägtes Sozialwesen, umfangreiches Bildungsangebot durch VS, MS, Poly, LMS, VHS, EKIZ uvm. und Kinderbetreuungseinrichtungen mit zwei Kindergärten, Hort, Krabbelstube.

In unmittelbarer Nähe der Gusenfeldstr. findet man Nahversorger aller Art, wie Ärzte, Gasthäuser, Bäcker, diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es sind nur wenige Gehminuten ins Ortszentrum. Die unvergleichliche Infrastruktur betrifft auch Kultur, Sport, Gemeinschaft und Erholung. Vereine und zahlreiche Sportanlagen umgeben den AktivPark. Das öffentliche Freibad wurde 2017 neu errichtet.

Galerien, Heimatmuseum, Spielplätze, Wanderwege, Anbindung an den
Donau-Radweg usw.

Gute Verkehrsanbindung:
Haltestelle der Summerauerbahn ÖBB: 10 Gehminuten - 15 min Fahrzeit nach Linz
Fahrzeit mit dem Auto: Linz ca. 15 min (13km); nach Mauthausen, zur Donau, Enns, Perg zw. 10 – 20 min

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