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Alt-Stadthaus bei der Burg - mit viel Potenzial

3370 Ybbs an der Donau 3370 Ybbs an der Donau Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
185.000 € 
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
193 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
193 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
185.000 €

6.660,00 € inkl. 20,00 % USt.

Online-ID: 2sbw64y
Referenznummer: 14406

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1904

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Balkon

frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
72,50 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,48 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Ofenheizung, offener Kamin

Im historischen Stadtkern von Ybbs, bei der Burg, befindet sich dieses 1904 erbaute Stadthaus, das ehemals mit einem Geschäftslokal ausgestattet war.

Das Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 85m² diente im vorderen Teil als Verkaufsfläche mit den dazugehörigen Kanzlei- und Abstellräumen, die heute als Waschküche, Werkstätte und Abstellfläche Verwendung finden. Über den Hof sind weitere, überdachte Abstellflächen vorhanden.

Im 1. OG, Wohnfläche ca. 83m² befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Balkon, die komplett eingerichtete Küche, ein Kabinett, das als Büro verwendet wird, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Über die schöne Holzstiege gelangt man in das 2. OG, das im Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 85m² ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene sind der Wohnraum, 2 Zimmer, ein Raum ohne Fenster, ein Vorraum und ein kleines Bad mit WC vorhanden.

Der Dachboden bietet genügend Stauraum und könnte noch ausgebaut werden, sodass eine weitere Wohnfläche von ca. 85m² erreicht werden kann.

Die Ausstattungen, wie Isolierglasfenster, Leitungen und Strom, Fassade sowie das Dach wurden zwischen 1987 und 1993 erneuert. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden, in den Nassräumen Fliesen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit mittels Elektroheizkörper, Elektroboiler und Holzofen.

Die Errichtung des Hauses erfolgte mit Ziegel und Stein - wie es in der damaligen Zeit gebräuchlich war!

Ein Stadthaus mit viel Potenzial und Möglichkeiten!

Grundsteuer (netto): 24,25 EUR

Kanal (netto): 190,47 EUR

Restmüll (netto): 74,72 EUR

Biotonne Reinigung (netto): 8,72 EUR

Biotonne (netto): 33,03 EUR

Mehrwertsteuer (gesamt): 27,90 EUR

Vorschreibung (gesamt): 331,19 EUR/pro Quartal

Kaufpreis: 185.000,00 EUR

Provision: 6.660,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

3370 Ybbs an der Donau

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