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Historischer Bauernhof in sonniger Lage

6311 Oberau - Wildschönau - Kitzbüheler Alpen 6311 Oberau - Wildschönau - Kitzbüheler Alpen Zur Karte
teilweise unterkellert, Zentralheizung
1.380.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
7
Zimmer
2.091 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.380.000 € 
Kaufpreis
k.A.
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Kaufpreis
1.380.000 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ubs84g
Referenznummer: I-00T6YW-W-02HIOD

Bauernhaus
Baujahr: 1416

  • teilweise unterkellert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
149,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,43 kWh/(m²·a)
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Dieser historische Bauernhof wurde erstmals 1416 urkundlich erwähnt. In den letzten Jahren wurde das Bauernhaus von der jetzigen Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert.
Schon beim ersten Anblick erliegt man diesem einzigartigen Objekt.

Moderne Elemente wurden hier gekonnt mit Historischem kombiniert. Von den Balkonen und der Terrasse genießen Sie einen fantastischen Blick in die umliegende Bergwelt.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 200m² erstreckt sich über 2 Etagen. Wie in alten Bauernhäusern üblich betritt man das Haus über einen einladenden Hausgang, in dem ein wunderschöner Bullerjan Ofen wohlige Wärme verbreitet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Bad / WC und ein Arbeitszimmer.
Vier weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung (Luft/ Wärmepumpe). Im Bad/ WC, im Arbeitsraum sowie im Hauswirtschaftsraum steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung.
Eine ca. 130 m² große Tenne und ein ca. 95 m² großer Stallbereich machen dieses ehrwürdige Bauernhaus zu einem wahren Raumwunder.

Ein schön angelegter Garten lädt zum Grillen oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Planung für einen Carport und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Dieses Bauernhaus ist eine absolute Rarität am heimischen Immobilienmarkt.

Gesamtfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Tirol, modernisiert: 2007

Lage

6311 Oberau - Wildschönau - Kitzbüheler Alpen

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Nur ca. 6 km südlich von Wörgl beginnt das Hochtal Wildschönau mit dem herrlichen Wanderparadies bis auf 2.300 Meter Seehöhe.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundblick in die Kitzbüheler und Zillertaler Alpen sowie ins Karwendelgebirge. Bis zu 300 km gut ausgebaute und markierte Wanderwege sowie urige Almen und Hütten laden zur Einkehr und schönen Gipfelerlebnissen ein.
Das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau umfasst 145 Pistenkilometer und 47 Lifte. Über 400 Schneekanonen sorgen für ständige Schneesicherheit.

Oberau / Wildschönau liegt nur ca. 15 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Innsbruck/München und nur ca. 45 Fahrminuten von Kitzbühel entfernt.

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