Doppelhaushälfte zum Kauf

1049000 €1.049.000 €

7.493 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  538 m² Grundstück

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Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)

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Diese charmante, nach Süd-Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von München Aubing-Lochhausen und bietet viel Platz für das Familienleben über mehrere Ebenen hinweg. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wintergarten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für junge Familien, die sich ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Bereits beim Ankommen empfängt Sie eine praktische Doppelgarage mit neuwertigen, elektrisch betriebenen Funk-Garagentoren. Der Eingangsbereich mit Windfang führt direkt zu einem renovierten Gäste-WC, welches sich komfortabel im Erdgeschoss befindet. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich: Zur rechten Seite liegt die abgeschlossene Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Vollholz-Einbauküche. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt in den ca. 25 m² großen Wintergarten, der 1989 angebaut wurde und als lichtdurchfluteter Zusatzwohnraum zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe sowie verschiedene, teils maßgefertigte Holzeinbauten, die dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Von der Essdiele aus führt die Treppe in die oberen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit holzverkleideten Wänden, ein Schlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad. Die hier verbauten Velux-Dachfenster wurden bereits erneuert und sorgen für ausreichend Tageslicht.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben der Ölheizung mit zugehörigem Öltank stehen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Vorratsraum oder Werkstatt nutzen lassen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- oder Teppichböden ausgestattet, ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial - ideal für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaften und ein eigenes Haus mit Garten legen.

Sonstiges Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1