Arlbergblick & Wohngefühl - Ein Haus mit Charakter und Perspektive
Am ruhigen Ortsrand gelegen und mit beeindruckendem Blick auf den Arlberg präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als besonderes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 774 m² vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit viel Potenzial. Das in Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Warme Holzelemente, ein offener Kamin sowie sonnige Außenflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Standard. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlicher Aussicht begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen ausbaubaren Kellerbereich, einem freistehenden Saunahaus auf der Terrasse, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten inklusive Doppelgarage. Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Vergrößerungsmöglichkeit, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen schafft.
Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region.
Kaufpreis auf Anfrage
Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Merkmale
Bezug: sofort
774 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zzgl. USt inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Pettneu am Arlberg (6574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Pettneu am Arlberg in sonniger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre, einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt sowie die Nähe zum Arlberg-Skigebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur S16 und zum Bahnhof St. Anton am Arlberg sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 578,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen
