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TOPLAGE: Erstbezug großzügige 4-Zimmer für Büro/ Ordination und Wohnen mit Terrassenoption

1090 Wien (9., Alsergrund) 1090 Wien (9., Alsergrund) Zur Karte
Bad mit Wanne, Personenaufzug
599.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
599.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €

21.564,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2p4cf4u
Referenznummer: OBGC20190417102928401otm7yvdmva

Baujahr: 1967
frei ab sofort

Geschoss: 1

  • Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum
  • Erstbezug

  • Personenaufzug
  • Gas
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
133,00 kWh/(m²·a)

Diese gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Liechtensteinpark im 1. Liftstock. Sie besticht durch ihre vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten als Wohnung/ Büro mit 2 separaten Eingängen und die künftige Möglichkeit, die ca. 31 m² große Terrasse auf dem Dach der Garage exklusiv zu nutzen. Eine teilgewerbliche Nutzung für Büro oder Ordinationszwecke ist möglich.

Alle Wohnräume sind in den ruhigen Innenhof nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist ein Erstbezug. Sie verfügt über neue Fenster und eine Fußbodenheizung sowie eine neue Gastherme. Für die Raumausstattung wurden moderne, geschmackvolle Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinfliesen verwendet. Ein großer Abstellraum mit ca.7 m² bieten ausreichend Platz für Stauraum.
Für die Anmietung eines Garagenplatzes gibt es eine Warteliste (€ 130,90/Monat pro Stellplatz).
Die niedrigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 320,03 gesamt. Darin sind EUR 127,84 Reparaturrücklage enthalten.

Ein neuer Fassadenanstrich und eine Neugestaltung des Eingangsbereichs sind für Frühjahr 2019 geplant.  

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* 2 Eingänge für Nutzung als Wohnung und teilgewerblich als Büro/Ordination
* Absolute Hofruhelage
* Niedrige Betriebskosten
* Gute Raumaufteilung
* Großer Abstellraum
* Raumhöhe ca. 256 cm
* Zwei Ausgänge auf das Flachdach (spätere Terrasse)
* 31 m² Terrassenoption - Benützungsregelung in Vorbereitung (derzeit nicht Gegenstand des Verkaufs)

LAGE:
Sehr gute zentrale Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Großer Kinderspielplatz in 5 Gehminuten im Liechtensteinpark.

 

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt ausschließlich bei der Zacherl Schallaböck Proksch Manak Kraft Rechtsanwälte GmbH in grundbuchsfähiger Form. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

Lage

1090 Wien (9., Alsergrund)

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Bindergasse - nahe Liechtensteinpark

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