DB IMMOBILIEN | - Entwicklungsobjekt INKLUSIVE bewilligten Einreichplan für 800m² DG Ausbau zu verkaufen!

Einbauküche
€ 799.000
Kaufpreis
218,69 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 799.000
Betriebskosten
€ 758,55

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 22WU35D
Referenznummer: OBGC20210811141256679d7c81d8d2a

  • Baujahr: 1600
  • Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung


Betriebskosten verstehen sich inklusive UST

Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 12 Wohneinheiten, 3 DAVON PLUS GESCHÄFTSLOKAL UND LAGERRAUM (ALLE BEREITS VERMIETET) WERDEN ZUM VERKAUF ANGEBOTEN. Ein GENEHMIGTER EINREICHPLAN für einen DACHGESCHOSS UMBAU FÜR WEITERE 6 WOHNEINHEITEN ist im Preis mit inbegriffen.

Im Zuge des Umbaus ergibt sich ein BESITZ AN ÜBER 50% DER HAUSANTEILE. Aktuell sind es 44,17% - 588 von 1331 Anteilen.

 

PARKPLÄTZE SIND VORHANDEN.

Die Bestandswohnungen wurden alle 2020 SANIERT und mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangstüren und Einbauküchen ausgestattet. Böden und Fenster wurden bei Top 7 & Top 12 ebenfalls erneuert.

 

DIE MONATLICHEN NETTO MIETEINNAHMEN BETRAGEN 2099 € - die Bestandsrendite liegt momentan bei 2,86% (Kaufpreis plus 10% Kaufnebenkosten mit eingerechnet). Nach dem Dachgeschoss Umbau steigt sie natürlich mit jeder neuen Wohneinheit exponentiell.

 

Zinsliste auf Anfrage.

 

Ich freue mich darauf Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <7.000m
Post <500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagerfläche: 130,26 m², Nutzfläche: 1.360,00 m², Verkaufsfläche: 122,44 m², Freifläche: 89,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020

Lage


2460 Bruck an der Leitha

Umzugskosten berechnen

Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sandra Huemer
Immobilienberaterin

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.