Sehr gepflegtes Stelzenhaus mit Pool im Strombad Kritzendorf
Die Sommerfrische im Strombad Kritzendorf genießen - eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. Das Grundstücksfläche hat eine Fläche ca. 294m² und ist ein Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, das von der Gemeinde Klosterneuburg verwaltet wird. Das Sommerhaus wurde ca. 1968 errichtet und laufend saniert und in gutem und gepflegtem Zustand erhalten.
2010 wurden Sanierungsarbeiten vorgenommen und unter anderem am Dach saniert, die Regenrinnen, sowie die Böden und die Küche erneuert. In den letzten Jahren wurde der Boden der oberen Terrasse und die Verkleidung ersetzt. 2025 wurde auch das Einfahrtstor zum Grund erneuert.
Raumaufteilung
Das Haus besitzt zwei Ebenen - das Obergeschoss mit ca.30m² Wohnfläche, ca. 20m² Balkonflächen und das Erdgeschoss mit ca. 9m².
Die Raumaufteilung ist einfach und gut. Ein Wohnzimmer, ein (Schlaf-)Zimmer, eine vollwertige Küche und ein Bad mit Waschtisch, Dusche, Toilette und Bidet.
Auf der Gartenebene gibt es auf der Rückseite des Hauses einen geschützten Bereich mit Sitzmöglichkeit zu Grillen, ein Pool (4,5m x 2,5m und 1,50m tief), ein Gartenhaus, Strom und Wasseranschluss.
Ein Autoabstellplatz unter dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Das Haus verfügt über zwei Infrarotheizkörper, die im Winter für Wärme sorgen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern ganzjährig genutzt (Außenwandstärke: ca. 17cm).
Für die Wasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Dach ist eine kleine PV-Anlage montiert, die einen niedrigeren Stromverbrauch unterstützt.
Die Kunststofffenster (2020 erneuert) sind mit Insektenschutzgittern ausgerüstet.
Das Objekt kann im September/Oktober übergeben werden.
Kosten
Die Betriebskosten für Pacht und Müllabfuhr betragen im Jahr 2026 € 1.825,34.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin".
Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus).
Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22).
Ihre Vorteile im Überblick
* gepflegtes Sommerhaus mit schönem Garten
* ein Pool
* Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau
* gepflegte Nachbarschaft
* zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe (im Strombad selbst finden Sie Tennisplätze und einen Fußballplatz)
* vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
* sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und Klosterneuburg
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 [tel:06502941294] oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
