Neuer Preis! - Projektliegenschaft für Wohnbau - Nahe dem Flughafen Klagenfurt.

9020 Klagenfurt am Wörthersee (Innere Stadt) 9020 Klagenfurt am Wörthersee (Innere Stadt) Zur Karte
€ 1.890.000
Kaufpreis
11 500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 1.890.000

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 22WE35J
Referenznummer: OBGC2021082519175854549d61140a1

  • voll erschlossen

Herausragende Projektliegenschaft für ein Wohnbau-Projekt.
Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits ein Wohnbau-Projekt geplant und projektiert.

_DIE VORTEILE DIESER PROJEKT-LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK:_

* Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt.
* Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen.
* Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage.
* Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen.
* Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von 6.400 m² Bauland Wohngebiet.
Auf dem Areal befindet sich zwei Altbestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße.

Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der Zone 2, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8.
Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.

 

Umfassende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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UMTS Empfang, Gesamtfläche: 11.500,00 m², Gartenfläche: 5.100,00 m², Bundesland: Kärnten

Lage


9020 Klagenfurt am Wörthersee (Innere Stadt)

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben.
Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar.

Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar.
So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof Klagenfurt Annabichl.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt - dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christoph Bäckenberger
Geschäftsführer

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