Strategisches Filetstück in der Zukunftsregion Magdeburg am Werner-von-Siemens-Ring
Im dynamischen Wirtschaftsstandort Magdeburg bietet dieses Gewerbegrundstück am Werner-von-Siemens-Ring eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und gewerbliche Eigennutzer. Mit einer Grundstücksfläche von 1.893 m², einer verkehrsgünstigen Lage und einem wirtschaftlich starken Umfeld eröffnet das Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von modernen Büro- und Serviceflächen über Handwerker- und Gewerbehöfe bis hin zu kleineren Logistik- oder Produktionsstandorten. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region und die zunehmende Nachfrage nach gewerblichen Flächen machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investitionschance.
Merkmale
Bezug: sofort
1.893 m² Grundstück
Mit einer Grundstücksgröße von 1.893 m² bietet dieses Areal die ideale Dimension für mittelständische Bauvorhaben, die maximale Flächeneffizienz erfordern. Planungsrecht: Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans (B-Plan Nr. B-Plan_348-1_1A?nderung "Salbker Chaussee Südseite") und ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Dies sichert Ihnen ein breites und unkompliziertes Spektrum an Genehmigungsmöglichkeiten. . GRZ 0,8 . GFZ 2,4 . Geschoßzahl: III Realisierbare Konzepte: - Büro- und Service-Center: Modernes Verwaltungsgebäude mit repräsentativer Architektur und ausreichend Stellplätzen. - Leichtindustrie / Handwerkerhof: Kombination aus Produktions-/Lagerhalle und integrierten Büroeinheiten. - Logistik & Fuhrpark: Perfekt zugeschnitten für Last-Mile-Logistik oder Niederlassungen des Fachgroßhandels. Das Grundstück ist ebenflächig geschnitten, frei von Altlastenverdacht und somit ohne teure Rückbau- oder Erschließungsmaßnahmen sofort beplanbar. Das Grundstück ist bereits eingefriedet und verfügt über eine vorhandene Sichtschutzbepflanzung, wodurch eine attraktive Grundstücksstruktur und zusätzliche Privatsphäre geschaffen werden.
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
126,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
284.410 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
45.410 €
2
Provision für Käufer (19%)
45.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Wirtschaftsstandort Magdeburg
Magdeburg zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Mitteldeutschlands und entwickelt sich zunehmend zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte Deutschlands. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Berlin, Hannover und Leipzig sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Durch die Kombination aus industrieller Tradition, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik bietet Magdeburg langfristig stabile Rahmenbedingungen für Investitionen und Unternehmensansiedlungen.
Mikrolage - Werner-von-Siemens-Ring
Das Grundstück befindet sich in bester und etablierter Gesellschaft im Südwesten Magdeburgs (Ottersleben). Der Werner-von-Siemens-Ring ist eine erstklassige, stark frequentierte Gewerbeadresse, geprägt von einem gesunden und namhaften Branchenmix aus Großhandel, Handwerk, Automobilzentren und technologieorientierten Unternehmen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit direkter Anbindung an den Magdeburger Ring (B81) und die Nähe zu wichtigen Verkehrskorridoren aus. Die Bundesautobahnen A2 (Berlin-Hannover-Ruhrgebiet) und A14 (Magdeburg-Leipzig-Dresden) sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und gewährleisten optimale Verbindungen in alle wichtigen Wirtschaftsregionen Deutschlands. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Logistik- und Industrieflächen sowie zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Für Unternehmen bedeutet dies kurze Lieferwege, eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner sowie eine effiziente Einbindung in regionale und überregionale Wertschöpfungsketten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sichern Sie sich einen Standort mit Perspektive
Entwicklungsfähige Gewerbegrundstücke in gut angebundenen Lagen von Magdeburg sind zunehmend gefragt. Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig eine attraktive Fläche in einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Mitteldeutschlands zu sichern.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen, Grundstücksunterlagen sowie Details zu den Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.
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