*** ZINSHAUS *** Prestigeträchtiges Zinshaus in Klagenfurt

- eigene Gastherme pro Einheit
- Glas-Lift (vom Keller bis 5.OG)
- neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen, hochwertige Tischlerarbeiten (in den sanierten 4 Wohneinheiten)

Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen und Geschäftsflächen in Klagenfurt !

Dieses besondere Zinshaus besteht aus fünf Geschossebenen mit insgesamt 13 Einheiten, wovon vier Einheiten im Erdgeschoss als Geschäftsflächen situiert sind. Auf den Geschossebenen 1 bis 4 sind sieben Büros bzw. Wohnungen aufgeteilt. Davon wurden vier Einheiten generalsaniert. Die beiden Penthouse-Wohnungen, die im Jahr 2013 fertiggestellt wurden erstrecken sich über zwei Ebenen, vom 5. Geschoss bis zum Dachgeschoss/Galerie und sind sehr hochwertig ausgestattet. Zur Liegenschaft gehört ein großzügiger Innenhof mit ausreichend Freiflächen und PKW-Abstellplätzen.

Das komplette Gebäude wurde in den vergangenen Jahren äußerst aufwendig revitalisiert und Teile dessen komplett erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Einheit im 4. Obergeschoss veräußert (Anteil: 14058/203104), somit stehen von diesem parifizierten Wohn- und Geschäftshaus 93,08% zum Verkauf.

Hervorzuheben ist neben dem Vermietungsstand insbesondere der äußerst gute Zustand auf Grund der Revitalisierungen in den letzten Jahren.

Flächen::
1.708 m² Gesamtnutzfläche (der zum Verkauf stehenden Anteile)
Freiflächen: 198 m² zzgl. sanierte Kellerabteile

Aufteilung:
4 Geschäftsflächen im Erdgeschoss
7 Büros/Wohnungen (4 Einheiten bereits hochwertig saniert)
2 Penthouse-Wohnungen jeweils über 2 Ebenen
12 Carportstellplätze // 2 Garagenstellplätze // 4 Freistellplätze
2 Hauseingänge (Bahnhofstraße und Innenhof)

Objekthighlights:
- zentrumsnahe & attraktive Lage
- sehr guter Erhaltungszustand
- sehr guter Vermietungsstand
- parifiziertes Wohnungseigentum

Vermietungsstand: Leerstand Top 3, Top 5, Top 14

Mietertrag:
aktuell rd. 125.000,- p.a.
rd. EUR 180.000,- p.a. - bei Vollvermietung

Kaufpreis: EUR 5,400.000,- (netto, zzgl. Ust.)

Betriebskosten inkl. Liftkosten: rd. EUR 1,50 /m² p.M. (netto)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.708,00 m², Gesamtfläche: 1.708,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet