Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.338 €/m²

7 Zimmer  •  186,1 m²  •  1.937 m² Grundstück

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Vaake, Reinhardshagen (34359)

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Sie lieben, wie wir, die Verbindung aus Tradition und Moderne?
Ein vielseitig nutzbares Eigenheim soll es sein - sogar als Generationenhaus nutzbar?
Ein pflegeleichter und ruhiger Garten mit vielen Extras gehört für Sie einfach dazu?

Dann könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben!
Auf einem 1.937m² großen Grundstück in der Gemeinde Reinhardshagen/Vaake bieten wir Ihnen heute ein (auch energetisch) saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und vielen Neuerungen an. Auf drei Etagen bieten sich vielfältige Nutzungen, auf die wir gerne näher eingehen.

Angekommen auf dem gepflasterten Grundstück bieten sich Ihnen mehrere Stellplätze sowie der erste Zugang zu einer Wohnung im Erdgeschoss. Der Clou: ein weiterer (ebenerdiger) Zugang mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich auf der Rückseite des Hauses.
Insgesamt bieten sich hier 2-3 Zimmer, eine angenehm große Küche (inkl. Starterküche) und ein Tageslichtbad mit Wanne. Vor der Wohnung befindet sich eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Flur/Windfang mit Zugang zu den Kellerräumen ist auch noch dabei.
Aktuell besteht zudem eine interne Verbindung zur darüberliegenden Wohnebene, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden kann.

Damit kommen wir langsam zum Highlight dieser Immobilie: eine über die Jahre stetig modernisierte Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Eine Außentreppe mit einem erst 2024 installierten Treppenlift führt zu einem separaten und überdachten Eingangsbereich vor dem Wintergarten. Auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität bietet diese Lösung großen Komfort. Über die Frontseite des Hauses ist natürlich noch ein weiterer Zugang vorhanden. Die installierte Gegensprechanlage erleichtert Ihnen zusätzlich den Alltag.
Insgesamt 5 Zimmer stehen Ihnen hier für Ihre Einrichtungsideen zur Verfügung. In diesem Angebot inklusive ist eine Einbauküche (mit hochwertigen Elektrogeräten). Übrigens: die Küche grenzt direkt an den Wintergarten (ca. 18 m² Wfl.). Kurze Wege und tolles Ambiente sind garantiert.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Urinal rundet diese Wohnebene ab.
Zur Erweiterung der Wohnfläche wurde hier noch einmal richtig investiert. Ein besonderes Highlight: Durch einen hochwertigen Anbau entstanden im Ober- und Dachgeschoss ZWEI beheizte, lichtdurchflutete Wintergärten.
Ein vorhandener Kaminofen spendet Ihnen nicht nur wohlige Wärme, sondern senkt auch Ihre Heizkosten.

Damit aber nicht genug... Kommen wir zu den (gepflegten) Außenanlagen. Ein überdachter Durchgang führt Sie vorbei an einem Nebengebäude (mit erneuertem Dachstuhl und Eindeckung) zu einer Halle/ Multifunktionsfläche, die als Werkstatt (Tischlerei) genutzt wurde. Zwar ist eine gewerbliche Nutzung ausgeschlossen - für engagierte Heimwerker, Feiern oder als Stellfläche aber sicher ein großer Traum!
Über Schiebetüren haben Sie jeweils Zugang und gelangen so auch in den pflegeleichten Garten. Hier erwartet Sie nicht nur ein tolles Gartenhaus, sondern auch verschiedene Obstbäume mit ansprechender Bepflanzung.
Abschließend ein praktisches Detail: Ein an den Garten angrenzender Weg ermöglicht auch den komfortablen Zugang mit größeren Gegenständen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (BJ 2014). Hierzu wurde die alte Heizung inkl. Tanks entfernt und der Gasanschluss gelegt. Alle Fenster in den Wohnbereichen sind isolierverglast. Überwiegend sind Rollläden verbaut, z.T. auch elektrisch. Auch wenn aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis benötigt wird, sprechen die getätigten Sanierungen/Modernisierungen für sich. Lesen Sie hierzu beim Punkt Ausstattung weiter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 0.05