CHARMANTES WOCHENEND-/FERIEN-/REIHENHAUS IN RAMSAU - HAINFELD

3172 Fahrabach, Fahrabach 20 3172 Fahrabach, Fahrabach 20 Zur Karte
Terrasse, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Neubau, als Ferienimmobilie geeignet
€ 165.000
Kaufpreis
95,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 165.000
Betriebskosten
€ 198,36

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2ZQKP4P
Referenznummer: OBGC20210610162052809e39b8ff330

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1977
  • Bezug: ab sofort
  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • Terrasse
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: möbliert
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Ofenheizung

Zum Verkauf gelangt ein Eck-Reihenhaus mit zwei Terrassen mit jeweils ca.15 m²  und anschließendem Eigengarten von etwa 76 m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage in idyllischer Lage, unweit des beliebten Golfclubs Adamstal in Ramsau bei Hainfeld. Das Haus wird so verkauft, wie auf den Bildern ersichtlich, wodurch eine sofortige Nutzung durch die neuen Eigentümer möglich ist. Somit steht einem Wochenend- oder Ferien-Idyll nichts mehr im Wege. Die Einrichtung ist zwar nicht mehr die Neueste, jedoch sehr gepflegt und in gut nutzbarem Zustand.

Die gesamte Anlage, in welcher sich das Haus befindet, ist sehr gepflegt und verfügt über einen großen Parkplatz, auf welchem die Bewohner parken können. Die Anlage selbst ist autofrei und kann barrierefrei begangen werden, zum Haus gelangt man zu Fuß vom Parkplatz in etwa 2 Minuten. 

Schon beim Betreten der Anlage kommt ein wahres "Urlaubs-Feeling" auf. Die einzelnen Häuser wurden als gruppierte Reihen-Häuser angeordnet, wobei diese immer versetzt gebaut wurden, sodass die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Besonders angenehm ist, dass es sich um ein Eck-Haus mit Eigengarten handelt, es direkt an einen kleinen Bach angrenzt und uneinsichtig ist. 

RAUMAUFTEILUNG:

Über einen gepflegten Gehweg, welcher entlang eines kleinen Baches führt, gelangt man direkt zum Haus, welches einen uneinsichtigen Gartenstreifen mit reichlicher Bepflanzung besitzt.

Vor dem Haus befindet sich ein herrlich schattiger Sitzbereich, welcher besonders in der heißen Jahreszeit angenehme Temperaturen verspricht.

Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, von welchem aus die separate Küche, eine Toilette sowie das Herzstück des Wochenend-Idylls, das Wohnzimmer zu betreten sind. Eine kleine Garderobe findet im Vorraum idealen Platz.

Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke sowie einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die große "Speis" im Anschluss an die Küche, welcher mit zahlreichen Regalen und Elektro-Geräten (Waschmaschine, Gefrierschrank, Kühlschrank) ausgestattet ist. Hier findet man ausreichend Staufläche, sowie den Hauptwasserhahn des Hauses.

Ein weiterer Abstellraum findet sich auch unmittelbar in der Küche, in welchem man Utensilien wie Staubsauger, Wäscheständer etc. ideal unterbringt. 

Der Wohnbereich verfügt über eine schöne, großflächige Glasfront und ist nach Süden ausgerichtet. Die vorgelagerte Terrasse ist mit rund 17m2 angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. Durch zahlreiche Sträucher und Planzen hat man auch hier nahezu ungestörte Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Eine Treppe vom Wohnbereich führt zum Obergeschoß des entzückenden Hauses. Aktuell befindet sich ein funktionierender Treppenlift im Haus, wobei dieser bei Nicht-Verwendung sehr einfach zu demontieren ist.

Der obere Bereich umfasst ein modernes Badezimmer samt Toilette, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche durch ein Schiebeelement miteinander verbunden sind.

Das Schlafzimmer, welches nordseitig orientiert ist, verfügt über eine praktische begehbare Garderobe, welche ebenfalls voll ausgestattet übergeben wird.

Die beiden kleineren Zimmer lassen sich durch eine durchdachte Schiebewand entweder verbinden, oder eben auch abtrennen - somit haben die neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist ganzjährig bewohnbar (winterfest) und wird mittels Elektro-Nachtspreicher-Heizung beheizt. Da in der Anlage kein Gas vorhanden ist, ist ein Umbau auf eine Therme zwar nicht möglich, jedoch könnten die neuen Eigentümer bei Bedarf die Heizungsart auch auf Infrarot-Heizung umstellen.

INFRASTRUKTUR:

Im Ort selbst gibt es 2 gemütliche Gasthöfe, in denen man sehr gut Essen kann. Ein besonderer Anziehungspunkt ist auch der nahe Golfplatz, welcher mit seinem Clubhaus auch eine angenehme Atmosphäre für Nicht-Golfer bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 10 Autominuten. Vom Wiener Zentrum ist das Haus in etwas mehr als 1 Auto-Stunde, am besten über Altlengbach zu erreichen.

Alles in Allem ist das Haus eine ideale Gelegenheit für Personen, die ein Wochenend- oder Ferienidyll unweit Wiens ihr Eigen nennen möchten und dieses so rasch wie möglich nutzen wollen. Koffer packen, hinfahren und die Seele baumeln lassen - das ist hier die Devise!

 

KAUFPREIS INKL. SÄMTLICHER EINRICHTUNG: 165.000,00 Euro

BK INKL. UST. U. REP-RÜCKLAGE: 280,55 Euro

PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine (ausschließlich an Wochenenden möglich!) wenden Sie sich bitte an FRAU NINA HAFENRICHTER unter 0676/ 32 64 699 bzw. HAFENRICHTER@WOHN-SALON.AT

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.925mApotheke <4.925mKinder & SchulenKindergarten <4.875mSchule <725mNahversorgungSupermarkt <5.300mBäckerei <4.775mSonstigeBank <4.875mGeldautomat <4.875mPost <4.950mPolizei <4.675mVerkehrBus <100mBahnhof <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 76,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2019

Lage

Fahrabach 20
3172 Fahrabach

Umzugskosten berechnen

Golfclub Adamstal, Hainfeld, Ramsau

Anbieter dieser Immobilie

Wohnsalon Immobilien GmbH

Mariahilfer Straße 57-59
1060 WIEN

Frau Nina Hafenrichter
Immobilienmanagement

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