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Exklusive, lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Renovierung! Gerne auch für Studenten!

1020 Wien 1020 Wien Zur Karte
Balkon, Gäste WC, renoviert, Personenaufzug, WG geeignet
1.790 € 
Gesamtmiete
130,06 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.790 € 
Gesamtmiete
130,06 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
1.790 €
Nettomiete
1.434,68 €
Betriebskosten
172,26 €

5.370,00 €

3.905,45 € inkl. 20,00 % USt.

Online-ID: 2qzh64a
Referenznummer: 13316

1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: renoviert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1957

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
77,00 kWh/(m²·a)

Diese soeben äußerst anspruchsvoll und durchdacht adaptierte Mietwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Donaukanal und dem Wettsteinpark. Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an - einen perfekten Grundriss, eine repräsentative Ausstattung, sowie einen überdachten, ruhigen Balkon.

Die ca. 130 m² große, 4-Zimmer Wohnung besteht aus einem repräsentativen, hellen Wohn/Esszimmer (Richtung S/W) mit Designer-Küche, einem großen Schlafzimmer, zwei weiteren freundlichen, ruhigen Zimmern, einem modernen Duschbad mit Fenster und WC, einem Gäste-WC, dem Vorzimmer und Flur sowie einem überdachten Balkon. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Durch die großen Isolierglas-Fenster werden Licht und Natur noch mehr in die Wohnung integriert.

Eine qualitativ hochwertige Einbauküche, elegante Feinsteinzeug-böden in Holz-Optik in allen Räumen, angenehme Raumhöhe mit ca. 2,80m, Induktionsherd, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabel/TV-Anschluss und Internet, Sicherheitseingangstüre, Videogegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die Lage ist ausgezeichnet, über die Rossauer Brücke ist die Innere Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnlinien U2, U4, Autobus 3A und die Straßenbahnlinien 1, 31 sind in der Nähe vorhanden.

In den Gassen der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete netto: 1.434,68 EUR

Betriebskosten netto: 172,26 EUR

Liftkosten netto: 20,33 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 171,82 EUR

Gesamtmiete: 1.790,00 EUR

Kaution: 5.370,00 EUR

Provision: 3.905,45 EUR inkl. 20% USt.

Nettokaltmiete: 1.434,68 EUR

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,84 m², Bundesland: Wien

Lage

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